横向对比来看 ， 中国的存款准备金率的确是明显偏高的 。 目前国际一般水平在8%至10%之间 ， 更有不少经济体直接取消了存款准备金率 。

但是对关心房地产的人来说 ， 降准就是发钱 ， 钱如流水 ， 怎么花 ， 到手的人说了算 。

以往降准 ， 资金总能迅速流向房地产 ， 一是房地产开发商 ， 要么借新还旧 ， 要么大规模买地卖房；二是个人住房贷款 ， 房贷额度增加 ， 成本降低 。 供需两端同时发力 ， 高周转迅速玩起来 。

现在的降准 ， 有各种“定向”限制 ， 钱当然不会大张旗鼓地流向房地产 ， 也不能明着说 ， 但现在早已不如当初那么严苛 。 消费贷款很容易申请 ， 怎么用 ， 借款的人说了算 ， 想搞一套正当的消费凭证 ， 其实很容易 。 更有神通的人 ， 二套房也能变成首套房 ， 4成贷款直接变成6成贷款 。