从外部环境来看 ， 全球的房价最近几年同样也在涨 ， 随着美联储不断加息货币收紧 ， 全球资产都在下跌 ， 2018年全澳平均房价下跌约4.8% ， 创2008年金融危机以来的最大降幅 ， 创十年最大降幅 ， 这已经为楼市敲响警钟 。

而咱们已经是走了20年的牛市房价也是独木难支 。 进入2018下半年以来 ， 一线城市楼市再降温！深圳有不少业主降价15%卖房 ， 但市场仍然是有价无市 ， 不少中介朋友反映自己半年没有卖出一套 。

然而看看身边的人对房价只涨不跌的预期仍然没有多大的改变 ， 前不久的央行的调查显示看跌不足12% ， 只要买房就能赚钱 ， 那么这个市场还是刚需的吗？基本是投资炒作市 。