此前在国家对楼市的调控下 ， 个人的购房受到限制 ， 所以有些炒房团就会利用企业的这个身份来买房炒房 ， 倒手赚差价 。 这次上海的政策特别之处在于对企业及限购与限售 ， 直接就抬高了企业炒房的成本 ， 拉长了退出的周期 ， 从而打击这种企业炒房的行为 。 具体政策是这样的 ， 限制企业买房 ， 而且是从两方面来限制 。 首先规定成立不满五年的公司是不能买房的 ， 这样一方面切断了很多人想临时租车公司厂房的想法 ， 而对于真正有买房需求的企业也没什么影响 ， 因为真正买得起房的企业 ， 在成立不到五年就想把流动资金投入固定房产的可能性比较小 。

另一方面限制一些空壳公司买房 ， 也就是我们常说的皮包公司 ， 这种公司虽然可能成立了很多年 ， 但是从税务上还有财务上看 ， 经济实力根本不像能买得起房的 ， 所以说这样的公司买房子动机就很值得怀疑了 。 除了限购政策 ， 这次上海同时对企业售房也进行了限制 。 其实对于炒房客来说 ， 房价上涨之后及时的卖出套现才是真正的目的 ， 而上海的政策为了防止炒房套现 ， 就规定符合买房条件的企业 ， 买了房子之后 ， 至少要等五年之后才可以卖出 。 如果买的是新房 ， 再加上拿到房产证 ， 至少需要两三年 ， 一共要等八年才能把这个房子卖出去 ， 可以说是直接断了炒房团的后路 。