组合贷款如何还贷,住房组合贷款该怎么样还款最划算 _组合

住房组合贷款该怎么样还款最划算我们都知道，除了住房
和住房公积金贷款之外，如果需要贷款买房，还可以选择住房组合贷款。现在也有很多人开始选择组合贷款来进行买房，相比商业贷款和公积金贷款，组合贷款的还款方法却一直让人感到迷茫。
今天梳理了住房组合贷款中常遇到的几大问题，全面解析组合贷款该如何还款。
一、组合贷款在还款时如何操作？
如果购房人申请了组合贷款，那么在还款时的月供是分开计算的，即商业贷款部分和公积金贷款部分的月供组合在一起，也就是当月购房人应该偿还的月供，因此也并不存在还款的先后顺序，而是两种贷款方式产生的月供合并在一起。
二、组合贷款的还款必须是同一家银行吗？
通常购房人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，所以按规定在办理商业贷款和住房公积金贷款的银行必须同一家银行。由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。
三、组合贷款在还款的月供中预期年化利率是如何执行的？
在还款时，组合贷款的预期年化利率是分开计算。商业贷款的预期年化利率最低为而公积金贷款的预期年化利率为因此体现在购房人的月供中，预期年化利率也是分开计算的。如果购房人是首次买房，大多数银行针对商业贷款都能够给予最低85折的预期年化利率优惠，即如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准预期年化利率的基础上再上浮10% 。
四、商业贷款部分可以提前还吗？
在偿还组合贷款的过程中，如果借款人想提前还清贷款，大多数借款人都会为了节省房贷利息，从而考虑先把利息较高的商业贷款还清。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算提前还款，先还哪部分都是借款人自由选择的，因此可以先偿还公积金部分，也可以先偿还商业贷款部分。
五、公积金账户里的余额可否提取出来还商业贷款？
现在很多缴纳了公积金的借款人，都想取出自己公积金账户里面的余额进行提前还款。按照规定，公积金账户里的余额提取出来后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出来任意偿还商业贷款或公积金贷款部分的月供。
公积金组合贷款还款每月怎么扣公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内，由银行进行贷款代扣。
【组合贷款如何还贷,住房组合贷款该怎么样还款最划算】以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金组合贷款须知》第四条贷款额度、期限、利率、还款方式
1、贷款比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。
2、贷款期限。组合贷款期限最长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。
3、贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率，并按有关政策浮动。遇国家利率调整时，分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。
4、还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式，逐月偿还贷款本息。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。

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扩展资料：
《住房公积金组合贷款须知》第三条组合贷款申请条件。申请组合贷款应同时具备下列条件：
1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为受托银行个人住房贷款准入项目，并已向管理中心备案；
2、符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；
3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务；
4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；
5、管理中心和受托银行要求的其它条件。
组合房贷第一个月是怎么还款一、用足公积金贷款尽量延长贷款期限与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
二、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内) 。
三、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现公积金贷款占比少、商业贷款占比多的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
四、提前还款
如果你想早日摆脱房奴身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择。组合贷是要分别申请的，商贷申请一次，公积金申请一次。就是说你有两个还款账户，每月分别还款。希望可以帮助到你。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
组合贷是分开还款吗组合贷款是分开还款吗组合贷款是怎么还款的
组合贷款是分开还款的，虽然公积金贷款也是银行扣款，但是你需要2张还款卡。一般情况下组合贷款是不能一起还款的，因为这两种贷款方式采用的还款方式不一样，公积金贷款部分能够现在选择采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
根据实际情况，如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以办理月冲，则每月还款时首先通过公积金账户户转账偿还，在账户金额不足时再通过你的银行卡扣除;商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱。
组合贷款的办理需要同时满足商贷和公积金贷款的申请条件，由于组合贷款涉及两个机构，所以办理比较麻烦，放款时间会比较慢。
公积金对冲提现好吗公积金对冲还能提现吗
公积金对冲还是提取好是需要根据现实情况来看的，而且公积金对冲和提取的利弊需要根据不同情况而定。如果是想用公积金账户的钱还公积金贷款，那么就办理对冲业务，资金紧张的话就直接提取公积金。
按照银行对公积金的使用定义看，对冲是用公积金账户内的钱去还公积金贷款，提取是提取公积金账户的钱，然后存入还款银行卡中等待划扣。不过需要注意，当公积金账户内没有余额时，对冲业务就会停止，系统会正常从还款银行卡中扣钱还房贷。
但是不得不提醒一下的是，有买房计划并且想用公积金贷款最好就不要提?。?因为公积金提取之后会波及到用户后续的贷款业务。办理了公积金还款后就每月把公积金账户里的钱提取到还贷银行卡，用户需要按时足额还款，以免波及到个人征信。

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