----2020年买了房的“睡不着” ， 租房的或将“睡得香”！//----

----2020年买了房的“睡不着” ， 租房的或将“睡得香”！//----

过去几年内 ， 中国的房价整体上处于大幅上涨的状态 。 2020年后 ， 中国最便宜的东西可能就是房子 。 今天 ， 我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？自己一套房 ， 双方父母各一套房 。 最终这些房子都会留给后代 ， 而空置的房子需要缴纳房产税 ， 谁会愿意留这么多房子在手里 ， 大家都抛售房子的后果是什么？

绝大多数房产商负债累累 ， 他们必须新建房子去还债 ， 但是成本又很高 ， 造成库存压力依然很大 ， 房子有价无市 ， 他们企业可以坚持一年 ， 但是2年恐怕就要破产清算了 。 2020-2021年我认为是买房最好的时机 ， 因为今年依然会倒闭很多房产商 ， 房子不可能一直在手里 。

那么怎么才叫房子降价呢？我认为房子降价大概有两种形式 ， 一个是直观降价 ， 就是今年卖5000 ， 明年卖4500 ， 这就从直观上看到房价跌了 ， 另一种是间接降价 ， 就是因为通货膨胀元素 ， 你工资涨了 ， 房价不变 ， 或者略微降价 ， 也就是说原来你个月5000工资 ， 房价10000 ， 如今你一个月工资10000 ， 房价10000或者12000 ， 房价是不是跌了呢？是的 ， 这也是一种跌价模式 ， 无论哪种模式 ， 我认为2020年房价必跌 。

因为为了要买房子 ， 很多的人不得不将自己的下半生用于还房贷 。 所以说这也严重透支了你未来的生活 ， 你未来将每一天被房贷车贷等各种事情烦恼着 。 每次发了工资以后第一件事情就是去还房贷 ， 你觉得你的生活还能快乐幸福的起来吗？生活的幸福感大大降低 ， 变得无趣了很多 。

房地产是高资金依赖行业 ， 销售回款作为房地产开发资金的主要来源 ， 是影响房地产企业发展的核心因素之一 。 业内曾分析 ， 拿地、开发、销售等环节组合成一个高关联度的资金链条 。 开发商负债经营 ， 现金流是关键 ， 只有高周转提高现金使用效率 ， 才能降低成本、避免现金流风险 ， 并且迅速做大规模 。