----2020年楼市传来好消息！“新规”释放2个信号 ， 刚需买房不用愁了//----

----2020年楼市传来好消息！“新规”释放2个信号 ， 刚需买房不用愁了//----

房价的涨跌关系到千家万户 ， 几万元几十万元往往在房价的涨跌中或赚或赔 。 由于楼市具有不稳定性 ， 让人们买卖房子无所适从 。 很多房地产企业面临困境 ， 发展困难 ， 很多炒房客在紧急出房 ， 但几乎没有人购买 。

2020年买卖房子的老铁们要关注这些信息：

住建部提出2020年着力于稳地价 ， 稳房价 ， 稳预期 ， 要长期坚持 ， 房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 不能把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 继续稳妥实施房地产市场平稳健康长效机制方案 。 着力建立和完善房地产调控体制机制 。

“三稳”“房住不炒”“不刺激” ， 这是政策总基调 ， 不会变化

稳地价 ， 稳房价和稳预期的机制逐步建立 ， 房地产调控已经连续三年咬定青山不放松 。 从官方各种态度看出 ， 将继续保持 。

副总理韩玉在住建部的讲话称 ， 保持房地产市场稳定是对宏观经济稳定平稳健康发展的重要贡献 。 他强调房住不炒 ， 因城施策和“三稳”目标 。

“房住不炒” ， “因城施策”和“三稳”目标 ， 不拿房地产来作为短期刺激经济的手段 ， 这些可以概括今年楼市的一切了 。

正如马云和李嘉诚的预测那样 ， 今后的租赁市场会进一步火爆 。 随着年底政策出台 ， 2020年需要重新看待租赁市场 。 整个租赁市场未来空间还是很大 ， 但租赁要寻找模式 ， 要了解每块细分市场实际需求 ， 要了解每块细分市场实际大小 ， 再做更加符合当前不同细分市场的租赁新模式 。 所以租赁更需要精细化管理 ， 不断全面提升 。

大众已经看到了2019年楼市发展的平稳态势 ， 大众对2020年的楼市预期依然会保持乐观的心态 ， 既然国家已经确定要坚持房住不炒的定位 ， 那就意味着 ， 房子最终会回归住的属性 ， 房子一旦失去了炒的价值 ， 房价自然会逐步企稳 ， 消费者买房也是遵循买涨不买跌的心态 ， 既然房价企稳 ， 买家的热性反而没有之前那么高涨 ， 除了特别刚需人群要基于买房外 ， 会有更多的人持观望态度 。

值得一提的是 ， 对于刚需而言 ， 2020年的楼市还有可能再传来一个好消息 ， 即房贷新规-房贷利率的调整 。 2020年 ， 所有按揭贷款定价 ， 都从基准利率转到LPR 。 存量房贷切换时 ， 大家可选固定利率 ， 也可选“LPR+加点” 。 LPR短期内下行 ， 估计届时多数会选“LPR+加点” ， 这也是央行推出这个改革的目的 。 选了LPR ， 意味着央行就可以通过手上的工具（MLF） ， 调控存量房贷 ， 以后你的月供每年会变一次 。

房贷新规背后的两个信号也要值得注意：一是按揭“绝对低利率”的时代过去了 ， 未来实体的贷款利率会不断下降 ， 而按揭利率相对稳定的同时 ， 呈现“一城一策”、“一年一变”的走势；二是 ， 资金大规模流入地产的时代结束 ， 房价绝不会再大幅上涨了 。 这对于刚需而言必然是个好消息！

总体上 ， 2020年的中国楼市是2019年的继续 。 总量 ， 单价和总金额保持平衡 ， 不会大起大落 ， 中国楼市亦不会出现大问题 。