----二手房挂中介几个月了 ， 怎么才能更快卖出去? 丨楼市指导//----

楼市利好不断 ， 这无疑鼓舞了很多买房人和卖房人的信心 ， 特别是急着换房的改善型置业者 。 那么二手房房价是如何决定的?一二手房挂中介几个月了 ， 怎么才能更快卖出去?一套房子需要挂多久才能卖出去?

二手房如果很长时间没有交易 ， 最大的因素某过于就是价格超过购房者预期 。 特别在市场下行的情况下 ， 购房者对房价的未来预期降低 ， 过高的价格会影响购房者购买 。

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一、提升房子的性价比

在经济形势下滑楼市不景气情况下 ， 房主应该通过合理定价 ， 提升房子的竞争力、性价比 ， 缩短房子的交易周期 。

1、对房子进行合理的定价 。

目前是信息社会 ， 了解同小区的房源的房价是比较容易的事 。 二手房市场变化太大 ， 三个月之前成交房源价格参考意义不大 ， 最后房源一定要户型、面积、装修相差无几 ， 因为户型好坏、面积大小、装修好坏都会影响房源的价格 。

房子定价一定要考虑市场运行情况 ， 出售二手房切记勿盲目报价 ， 报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力 ， 报价过低损个人利益 ， 可以多跑几家中介 ， 综合理性报价 。 \n  卖二手房 ， 房主得有谈判价格的能力 ， 对自己的房子充满信心 ， 耐心配合中介接待客户 ， 心态平稳 ， 一般需要多次看房才能达成交易 ， 看四五次房很正常 。

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2、提高房子卖相促进成交 。

购房者买房不仅仅是房子 ， 买的还是未来生活 ， 买的还是未来的生活预期 。 新房都喜欢做样板房就是这个道理 。 如果房子第一印象不好 ， 房子就卖不上高价 ， 成交周期也会拉长 。

客户看房第一形象很重要;把房子打扫干净 ， 适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段 ， 这样不仅可以提升房屋价格 ， 更容易使看房者对房子留下好印象 。 一是对房中明显破损的部位(如户门、楼梯、窗框等)进行修缮 ， 修补墙面渗水的痕迹;二是清理不必要的家具 ， 先把破旧的家具丢掉 ， 可以更好的展现空间感 。

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二、提升房子曝光度

如果房子价格合理还出售不出去 ， 那一定是房子曝光度不够 。 现在是信息爆炸的社会 ， 酒香也怕巷子深 。

最好将二手房委托给品牌中介公司 ， 一方面是保证客源质量 ， 一方面是保证交易的安全性 ， 卖方在挂牌时除明确挂牌价格外 ， 还应明确委托方式和挂牌期限 。

朋友圈、地方性的房产论坛、房产群等这样线上渠道尽量多的散布信息 ， 让更多人了解你的房源信息 ， 很多中介门店也是通过这些了解房源的 ， 他们在找到客户时候 ， 自然会联系你 。