----临沂楼市实录 ， 炒房客的天堂//----

乱世出英雄 ， 三国时期各种大神相继出场 ， 给后人留下了无尽的精神财富 ， 至今还有很多人奉行着三国时期的行事准则 ， 并取得一定的成功 。 为什么那个时期人才辈出 ， 因为恰逢乱世 ， 各种社会规则都被打乱 ， 只要有足够的能力就能脱颖而出成为一方诸侯 。

临沂的房产市场自2015年以来就是一片乱世 ， 这其中有人看准房子未来的趋势 ， 并借此大发横财实现了财务自由 ， 这其中就包括了炒房客 。

如何定义炒房客呢 ， 这并不是一个官方或者民间的组织 ， 也没有一个明确的定义 ， 甚至有人在外界看来就是炒房客而自己却不自知 。 但是炒房客有一个共同的特点：就是把房子当作一件明码实价的商品 ， 靠低价入手、高价出售赚取巨额的利润 。

一个地方滋生炒作的细菌 ， 那么必须同时满足两个条件：市场足够大和规则不完善 ， 而临沂恰恰满足这两个条件 。 想北上广深等一线城市 ， 在经历多年震荡以后 ， 各种调控政策层出不穷 ， 想在这样的市场环境下炒房困难非常之大 。

而临沂完全不一样 ， 背靠1300万人口 ， 而且房价在2015年的时候特别的便宜 ， 房产限购和其他政策更是无从谈起 ， 最重要的是挡全国乃至周边城市开始上涨的时候 ， 临沂房价还处在3000—5000的水平 ， 好多人如温水里的青蛙一样觉得临沂的房价不会上涨 ， 而有的人却如鲨鱼一般嗅到了血丝的味道 。

于是在2015年末好多人走向了炒房之路 ， 当时临沂房子总价在50万以内的比比皆是 ， 而且几乎所有楼盘都有首付20%的政策 ， 贷款利率也是国家标准的85折 ， 现在看来这几乎是不可能的事情 。 炒房不但要有钱还要有脑子和魄力 ， 对于没钱的年轻人来讲 ， 他们利用信用卡套现获得了第一笔房子首付款的钱 ， 还了几期房贷之后 ， 获得足够征信又开始向银行借贷进行买房 ， 最多的手里屯了四套房 ， 他们需要做的就是等房价这阵风吹来之后 ， 把房子高位套现 ， 坚持了两年等到了2017年底时候迎来了房价的爆发期 ， 手里四套房本来价值200万左右 ， 一下子涨到了接近500万 ， 卖出去3套房就是结结实实的活力200多万 。

对于有钱人来讲 ， 利用不同人的名义 ， 手里100万可以同时付10套房子的首付 ， 每个月的房贷大概在两到三万之间 ， 只要听过两年等到房价翻倍以后 ， 这其中的利润空间可见一斑 ， 所以周边几个做了20年生意的人尝到了炒房的甜头之后 ， 连自己等惊叹连连 ， 感叹临沂楼市的畸形 。

在二手房市场上 ， 房产中介也不甘示弱 ， 也乘着这波大潮转了个盆满钵满 ， 有的中介和开发商合作 ， 进行各种新房更名、转让、摇号买卖的操作 ， 有的楼盘一次开盘下来 ， 某些中介仅仅靠倒卖买房指标就能赚100万之多 ， 让人惊掉下巴 。

而房地产作为临沂这几年的支柱产业 ， 专管部门对于这些行为也是监管没有那么到位 ， 直到今年才出台一些房产调控政策来打击炒房行为 。

目前临沂的房产市场得到了一定的净化 ， 但是还远远不够 ， 即使这波潮水褪去 ， 大部分炒房的人已经全身而退了 ， 留下来一地鸡毛只有让刚需们们承受 。