----炒房客要凉凉？楼市再被点名 ， 上涨预期又没了//----

最近 ， 银保监会在其官网更新的一则通知引起了广泛关注 。 通知明确银行报保险机构要落实房住不炒 ， 防止自己违规流入房地产市场 ， 抑制居民杠杆率过快增长 。

从住建部到银保监会 ， 这意味着楼市调控的两大关键环节全都表态了 ， 一是制定楼市调控政策的 ， 一是负责提供资金的 。 某种程度上 ， 后者的表态更为重要 ， 政策再好 ， 没钱也只能干看着 。

现在银保监会给2020年的涉房地产贷款定调 ， 可以说十分及时 ， 因为在1月6日 ， 央行之前宣布的降准就将生效 ， 对市场会形成一定影响 。 对房地产市场来说 ， 经过了2019年先热后冷 ， 再经历了2019年下半年以来的购房政策的微调 ， 特别是南京杭州成都等明星城市的加入 ， 让很多业内人士都认为2020年将再次迎来“小阳春” 。 这种判断有一定合理性 ， 不过 ， 这也给了那些炒房客以信心 ， 楼市蛰伏太久了 ， 很多人在外面观望 ， 还有很多人等着拉升出货 。

我们注意到 ， 通知指的是防止资金“违规”流入房地产市场 。

资金“违规”流入房地产市场的方式非常多 ， 无论是给购房者放贷 ， 还是给开发商的各种贷款 ， 经过了几年的监管 ， “违规”行为已经越来越少了 ， 实际上可操作空间也已经非常少 。 此番喊话更多是一种“重申” ， 就是喊喊话 ， 别因为降准就整事 ， 缰绳不能松 。

以个人房贷为例 ， 房贷利率也即将迎来定价机制的转变 ， 这一块基本上完全不会有什么操作空间 ， 至于以消费贷抵押贷等各种名义给个人购房者放贷 ， 现在也已经非常少了 。 从购房者层面来说 ， 只要房价没有涨的空间预期 ， 去做这种操作也大多是不划算的 。

至于地产商 ， 现在基本上也不太可能 ， 银行现在重心是给实体经济支持 ， 特别是中小企业 ， 给他们放贷 ， 银行实际上是从心底里担心的 ， 小微企业信用贷多 ， 即便是抵押贷 ， 资产也不如房地产等行业 。 硬着头皮给小微企业贷款 ， 这边给房地产商贷款就更不能出坏账了 ， 所以一般也不会有太出格的问题 。

对购房者来说 ， 明年的楼市也大可以放心 ， 很多人会关注每个月的70个大中城市房价数据 ， 但可能忽视了每个月的房地产投资与开发数据 ， 这里有相当多的数据需要二次加工才能一窥楼市 。 比如看楼市库存 ， 很多人不知道的是 ， 全国楼市库存已经连续增长了12个月了 ， 这算不算一个“定心丸”？

实际上 ， 从2019年各大房企的销售数据来看 ， 房地产市场规模再扩大已经非常难了 ， 头部房企销售额再增加 ， 但中小房企活得很艰难 ， 百亿级房企都不安全 ， 千亿规模房企也在拼命促销扩大规模确保自身安全 。 2020年行业偿债总规模近7500亿 ， 2021年将达1.05万亿 。

还是那句话 ， 管好了钱 ， 行业就比较安全 ， 炒房就没有空间 ， 房价也就稳得住 。