----注意！以后不能乱买房了！//----

----注意！以后不能乱买房了！//----

怎么保证自己的社会阶层不下滑？这是中产阶级最关心的一个问题 。

记住不动产就是不要去动它 。

楼市下半场 ， 中国可能只有20%的城市 ， 20%的房地产 ， 依然可以保持价值 。

我讲的是微观、接地气的事情 ， 比如说2020年怎么赚钱？

总有朋友问我说 ， 赚钱要学习区块链、人工智能、大数据、5G、猪周期、贸易战等等信息 ， 实在太难了 ， 有没有简单些的赚钱办法？我回答 ， 老老实实地买房、买地 ， 买一些不动产 ， 不是挺好的吗？

2001年 ， 当时A股的一个高峰是2187点 ， 而广州琶洲这个地段 ， 当时房子是多少？2000块 。 和股票差不多1：1的价格 ， 一手ETF可以换1平米的房子 。

到了2009年 ， 差不多十年时间过去 ， 股市3000点 ， 而琶洲房子已经是1万多 ， 大约是1.2-1.3万了 。 看到没 ， 到这会楼市和股市已经拉开了4倍的差距 。 在这段时间内 ， 凡是老老实实买房子的人都赚了 ， 股民就不提了 。

一个人不小心发了一笔小财 ， 怎样才能不靠实力赔回去呢？怎么保证自己的社会阶层不下滑？这是中产阶级最关心的一个问题 。

在座有很多的中产阶级 ， 我知道大家都很关心自己的孩子 。 担忧孩子不能赶上自己现在的阶层 ， 也担心他们不会考进“985”、“211” 。 我给大家财富传承的建议非常简单 ， 三个字：不动产 。 记住 ， 不动产就是不要去动它 。

有一些老师的水平非常高 ， 每年都能把宏观经济讲得一套一套的 。 我们地产这块就太简单了 ， 不动就可以了 。 估计我这么说 ， 很多朋友恨不得要扔臭鸡蛋上来了 ， 说我在这里讲的什么 。

地产下半场和上半场的游戏规则完全不一样 ， 不能再乱买房子了 。 为什么？以后二十年 ， 我们有一个根本性的变量不一样 ， 那就是人口 。 人口即将面临拐点 。

很多人不理解什么是房地产的价值 。 是不是我房子装修的特别好 ， 或是豪华别墅 ， 才叫房地产 。 不对 ， 房地产的本质是人 。 哪里有人 ， 哪里才有价值 ， 哪里才有不动产的升值和回报 。

我们一直讲一句话 ， 只有大城市才有房地产 ， 大家注意到了没有？从2020年开始 ， 中国的城市化将接近尾声 ， 人不再有那么多了 。

比如以前讲新区必定发财 ， 拿广州涨最快的珠江新城来说 。 因为新城可以高规格、高起点的建设 ， 这就导致了珠江新城在100年前是广州不起眼的地方 ， 现在却是全广州最贵的地方 。

你们有没有想过 ， 到楼市下半场 ， 如果我们人口不增加了呢？那会出现什么？鬼城 。 中国现在有很多城市 ， 像鄂尔多斯、兰州等 ， 它们的新城就是填不满的 ， 因为没有人口了 。

再强调一句 ， 地产下半场不能乱买房子了 ， 你一定要看清楚人口会涌入哪里 ， 而且地段不会再颠覆了 。 可能未来的二十年 ， 广州最好的地段依然是珠江新城 ， 因为我们没有新区了 。

除了人口 ， 还有一个概念是老龄化 。 老龄化会深刻影响房地产的估值 ， 甚至有一部分房产可能已经处于岌岌可危的状态 。 哪一类房产？就是很多人都猜不到的银发社区 。