佛山北帝庙佛山祖庙风水( 二 )

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佛山新城板块

地铁1号线， 3号线，广佛环，东平站一站到湾华换成2号线， 28号线（即使起点定南庄，也可从世纪莲一站到澜石换成28号线）

三山新城板块

地铁2号线，南海新交通，下一期地铁4号线， 11号线。

湾华—澜石板块

地铁1号线， 2号线， 3号线， 4号线

北滘陈村板块

广佛环，广州7号线，佛山3号线，佛山11号线

禅西新城（绿岛湖板块）

2号线，广佛环， 4号线， 2号线延长线， 28号线（待定）
所以跟着地铁走是佛山买房的最核心逻辑。
02.临广

佛山是一个去中心化的城市，南海的中心在千灯湖，禅城的中心在祖庙，顺德的中心在大良。如果要定义一个全佛山人都认可的中心，那这个中心就是广州吧。

广州佛山两市市政府的直线距离只有18公里，在全国大中型城市当中这是绝无仅有的存在。而且，广佛相连的区域都是广佛核心城区，荔湾连着南海，顺德连着番禺。

佛山人很有钱，佛山本地刚需很旺，佛山房价有着深厚的价值支撑，但是佛山是镇域形态的经济结构，每个镇都是当地的中心，这也导致佛山本地购买力不够聚焦，所以佛山平均房价整体不高。而且佛山是制造业主导的城市，外来人口以工厂工人为主，购买力不足，佛山房价缺乏上升的动能。

而广州客很大程度上充当了推动佛山房价的发动机。广州客涌入佛山的很重要原因是广佛之间的价差。

拿荔湾广钢新城为例，广钢目前房价在5万到7万价格区间，和广钢一河之隔的三山，平洲板块整体房价在2.8到3.5万价格区间。绝对的价差是吸引广州客置业佛山临广的重要原因。

大湾区房价涨幅的规律通常是深圳率先发力，广州和东莞紧随其后，然后佛山，中山，珠海等其他几个城市交互联动。佛山临广板块房价是和广州绑在一起的。广州房价是佛山临广房价的风向标。

拿今年为例，佛山临广板块整体涨幅最大，千灯湖板块，三山板块尤甚。千灯湖和三山今年都有15到20点涨幅。

在深圳和东莞房市急刹车之后，深莞的购买力外溢深刻影响到了广州南沙，番禺，增城等非限购区（此类区域一定程度上放开了限购）以及佛山临广板块。

因为佛山临广优越的地理区位，佛山临广板块永远是佛山率先涨价的区域。

春江水暖鸭先知，佛山临广同样是佛山房价的风向标，从2020年下半年佛山临广板块的表现有理由相信佛山明年房价会上一个台阶。

即使佛山临广板块，不同板块的潜力和价值相差也很大。

佛山临广板块有金沙洲板块，千灯湖板块，平洲三山板块，陈村板块。

金沙洲可能仅仅是佛山的睡城了，缺乏土地，缺乏发展空间，缺乏产业一定程度上已经是佛山的弃子，佛山发展思路非常务实：最大限度的利用土地价值，金沙洲没有土地，就没有利用价值。

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