01.地铁
过去十年佛山涨幅最高的板块是千灯湖板块 ， 千灯湖崛起的很重要原因得益于地铁 ， 广佛线把广州客从荔湾 ， 天河 ， 海珠 ， 拉到千灯湖 。千灯湖房价也从2010年的10000+涨到了2020年的40000+ 。
随着千灯湖板块的价格高涨 ， 千灯湖板块和广州荔湾 ， 白云 ， 番禺等区域相比已不具备绝对价格优势 。
千灯湖板块的购买人群也发生了结构性的变化 。
10年前千灯湖板块的主要购买人群是广州刚需 ， 地铁的重要性不言而喻 。目前千灯湖板块的主要购买人群是佛山本地改善型 。地铁对千灯湖板块的影响似乎在下降 。
佛山本地人平常很少坐地铁 ， 佛山地铁目前仅仅是线状形态 ， 地铁在形成网状之前不具备串联各大版块的作用 ， 也不具备佛山不同区域之间通勤属性 。
目前而言地铁对佛山发展的带动作用并不明显 ， 在2号线 ， 3号线 ， 广佛环线 ， 和广7延长线开通之后 ， 佛山地铁网线将初步形成 。
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除了地铁3号线 ， 佛山目前在建所有地铁全部可以连接广州 ， 未来广佛可以共同用一张地铁网络 。广佛同城 ， 地铁先行 ， 随着广佛地铁网络打通 ， 地铁的重要意义会越发凸显 ， 地铁对房价的带动作用也会更加突出 。
地铁特别是快速地铁能把两个板块 ， 两个城市的地理距离从时间上拉近 。有些板块即使远广比如佛山新城 ， 张槎绿岛湖 ， 佛山西站 ， 随着广佛环的即将通车 ， 通勤广州效率也将大大提升 。
广佛环线附近楼盘值得关注 。
广州地铁28号线也是下一期会建设的一条交通要线 。28号线佛山起点之争不绝于耳 ， 地铁未来通达的区域楼价也可能迎来腾飞 。
如果把广佛看成一个城市 ， 广佛环是一个超级环线 ， 把广佛主要城区整体圈了起来 ， 广佛环全程193公里 ， 辐射半径30公里 ， 辐射面积将近3000平方公里 。
广佛环和广州28号线又形成一个小环 。所包含区域就是广佛最核心城区 。环线内任意两点的通达时间将都不超过30分钟 。
广佛环和28号线未来都会地铁化运营 ， 城际速度 ， 地铁运营意味着极高的通勤效率 。广佛环和28号线广州交汇点是琶洲站 ， 佛山交汇点是佛山新城东平站 。
28号线佛山起点尚有变数 ， 佛山希望28号线西延至南庄 ， 不过如果28号线不接驳东平站 ， 28号线将无法和广佛环新城一个闭环 ， 通勤效率和战略意义也会随之下降） 。
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图片来源于佛房网
看好板块：
买房随着地铁走是一个安全选项 ， 未来地铁密度最大的板块 ， 不一定是升值潜力最高的板块 ， 但一定是能跑赢佛山房价平均涨幅的板块 。
我们来梳理下佛山地铁密度最高的板块 。
佛山下一期地铁是2号线延长线 ， 4号线 ， 11号线 ， 广州28号线 。
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