----到了2030年 ， 现在的100万房子 ， 还能值多少钱？算一算就知道了//----

一直以来 ， 房子都是人们梦寐以求的财产 ， 导致了每个人 ， 都想要拥有一套自己的房子 。 因为对于大多数人来说 ， 买房主要就两个目的 ， 一是自己居住需要；二是顺带保值增值 ， 不至于手中的现金被超发的货币稀释 。

要知道 ， 10年前如果有买房的人 ， 现在基本都享受到房子涨价的红利了 。 那么问题来了 ， 现在买房的话 ， 到了2030年会不会继续享受这个红利呢？虽然说这些问题 ， 看着有点不可思议 。 但是 ， 我们要保持客观的态度来讨论一下 。 当前的100万人民币 ， 在未来的10后 ， 到底还能值多少钱呢？是会升值 ， 还是会贬值？

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根据资料显示 ， 从1995年到2017年 ， 我国的物价平均每年的涨幅约为2.9% 。 那么以通货膨胀的速度来计算的话 ， 100万的人民币到2030年应该只剩下75万左右 。 但以货币的供应量来算的话 ， 到2030年 ， 100万可能只剩下45万左右 。

当然 ， 这只是一个粗略的计算 ， 并不算精确 。 不过从这个结果可以看出 ， 100万的人民币10年后 ， 真剩下不到多少钱了 。 那么存钱显然是不太明智的 ， 买房或是个正确的选择 。 接下来我们就来看下 ， 如果买房的话 ， 我们的钱能否保值 ， 跑赢通货膨胀 。

02想要知道 ， 房子能否保值 ， 就需要从政策、人口、房屋存量来考虑了 。

首先 ， 从政策上来考量 。 随着“房住不炒”的推进 ， 房价应该属于整体稳定 ， 部分城市虽然在土拍热度带动下 ， 其房价有所抬头 ， 但很快在“一城一策”措施作用下趋于平稳 。 还有 ， 在政策的宏观调控下 ， 未来房子的价格 ， 尽管下跌的可能性很小 ， 但是对于一些大城市而言 ， 房价已经涨到饱和的状况了 ， 那么再往上涨的可能性不高 。

其次 ， 从人口考量 。 现在新生人口出生率的逐年下降 ， 结婚率逐年走低 ， 无疑是人口红利削减得一种表现 。 要知道 ， 目前我们的结婚率只有7.2% ， 创下新低 ， 比国际标准还低 。 另外就是出生率 ， 逐渐减少 ， 2018年比2017年又减少了200多万人 。 那么随着人口不断减少 ， 房子以后由谁来接盘呢？

最后 ， 就是房屋存量了 。 根据官方给出的数据显示 ， 我国目前城市化率为60% ， 城市人口大概在8.3亿左右 。 按照这种趋势 ， 到2030年 ， 基本可以达到70%的城市化率 ， 彼时全国城市人口再增加近2亿左右 ， 预计城市总人口达到10.2亿 。 加上每年还在以1000万套房子入市 ， 到2030年供需基本平衡 。

因此 ， 结合以上三点 ， 无疑可以看出 ， 随着政策的调控 ， 人口的减少 ， 房屋存量的平衡 ， 房价大涨已经很难了 。 但我个人估计 ， 全国房价依旧还会缓慢上涨 ， 毕竟现在还有购房需要 。 但因各地楼市基础不一、人口流入流出量不一 ， 存量住房和需求也迥异 ， 所以房价会有不同 。

一线城市 ， 涨幅会更高一些 ， 而二三四线城市 ， 涨幅会比较慢 。 尤其是一些资源枯竭的城市 ， 房价可能会下跌 。

总而言之 ， 在我看来 ， 除开核心城市的房子 ， 其他城市的房子会有不同程度停涨或者下跌 ， 如果你是持有一些资源枯竭城市的房子 ， 建议尽早抛售 。