随着2020年的到来 ， 房地产市场一个大趋势正在出现 ， 那就是房地产市场卖方和买方之间的差异 。

当前房价 ， 如果一线城市按均价5万来算 ， 大部分年轻人是买不起房子 。 以前父母出首付 ， 还能勉强入手 ， 如今是父母掏空家底都买不起了 。

但是另一方面 ， 二手房的挂牌量却创出了历史天量 ， 北京和广州的二手房连续6个环比下跌 ， 北京的二手房房价从高位跌落了18% ， 有房东不断降价 ， 依然没有卖出 ， 声称自己已经没有了房价的心理底线 。

那么 ， 问题出在哪里呢？主要就在于买卖双方的预期 。 在房价下跌的时候 ， 买方认为价格会跌的更多 ， 而卖房大部分是炒房客 ， 以前的经验告诉他们 ， 每一次房价的下跌 ， 不过是大的上涨趋势中的调整 ， 只要坚持住 ， 房价必然会创出新高 。

于是双方之间就存在了一个巨大的鸿沟 ， 市场表现为房价在高位横盘 ， 但是成交量却跌到了冰点 ， 去年全国二手房成交只有470万套 ， 创了10年最低 。

所以 ， 这样的问题提实际上不是问题 ， 只要价格降到位了 ， 自然有人来接盘 ， 房地产的成交也自然会恢复 ， 目前处于双方的博弈期 ， 时间会决定双方博弈谁会最终胜出 。