----还是500万/亩起拍 ， 德阳新兴富人区2020年首拍！//----

----还是500万/亩起拍 ， 德阳新兴富人区2020年首拍！//----

大家好 ， 我是舒嬢嬢 。

2019年的年终排行榜出炉 ， 德阳有楼盘均价破万 ， 购房者一片唏嘘：上万的房子我买不了 ， 我还是比较适合特价房 。

2020年的住宅用地第一拍 ， 因为曾经德阳有过“一路向北”的买房历史 ， 所以现在我们也可以运用到旌东新区这个地块 。

今天最新出炉一块土地：位于澜沧江路和庐山路的东北角 ， 也是刚才上文中提到的：旌东新区 。

500万起拍 ， 温和！

土地信息

土地位置：澜沧江路和庐山路交汇处东北角

土地面积：67647.69㎡（约101.4715亩）

土地用途：城镇住宅用地（不可兼容商业）

规划指标：建筑密度≤22%；容积率≤3.0；建筑高度≤80米；绿地率≥35% 。

出让年限：70年

起拍价：500万/亩

拍卖时间：2020年2月18日

从土地指标上来看 ， 未来这将是一个纯住宅的产品项目 ， 容积率3.0 ， 绿地率超35% ， 项目的舒适度将会较高 ， 内外有景 ， 适配于我们对区域的定调 。

区域尖货 ， 巴适！

这是2020年的第一宗住宅用地拍卖 ， 说实话 ， 500万/亩的起拍价“入场券”不算贵 。

因为从区域规划上来说 ， 这块土地地理位置虽然跟碧桂园还有点不同 ， 但是离湖不远 ， 离公园更不远 。

回想去年 ， “1082”世茂璀璨天城诞生以来 ， 旌东新区的江湖地位本就高出一截 ， 即便是新区 ， 起点不同身价也就不同 。 而且此地块旁边就是幼儿园 ， 从位置上来说 ， 未来多半还是青衣江路小学的资格学区房 。

文德湖公园、旌湖景观带、德阳万达广场、城际北站景观中轴带、青衣江路小学、青衣江路幼儿园等等......这些都是此地块的豪华配套 ， 规划都落地了 ， 就等着人来入住 。

新兴富人区 ， 有钱！

那天嬢嬢就说过一句话 ， 从德阳2019年均价排行榜上来看 ， 德阳破8000的房源几乎都集中在黄河片区和旌东新区 ， 如今的以北的黄河片区房价已经基本上达到了几个新区的“制高点” 。

富人的资金配置正在步步转移 ， 未来可以预见：当黄河片区的房源销售殆尽以后 ， 旌东新区或将成为最闪亮的新兴富人区 。

此宗土地与2019年拍出的两块鸳鸯地块起拍价相同 ， 那两块土地最后都均由碧桂园以850万/亩的价格成交 。

目前区域内的碧桂园旌湖上境均价破9000元/㎡ ， 9# ， 10#已经售罄 ， 7# ， 8#即将售罄 ， 可见德阳人对其产品和地理位置的认可程度 。

目前宗地所在的区域成交均价8586元/㎡ ， 隔壁黄河片区成交均价8500元/㎡ ， 都是德阳较贵的片区 ， 各个在售楼盘价格都是水涨船高 。

这个片区 ， 多数楼盘偏向改善 ， 多以大户型见长 ， 例如碧桂园旌湖上境的起点户型是105㎡ ， 之前我们也扒过 ， 想要在此区域内买房 ， 有100万左右预算才敢说下文 。