----买房动辄几百万 ， 购房者的钱从哪里来？//----

最近 ， 有网友提问 ， 在大城市里 ， 现在房价实在太贵 ， 要想购买套商品房 ， 总价也至少在几百万 ， 首付都上百万 。 而在中小城市 ， 房子总价也要上百万 ， 首付至少要几十万 。 问题是 ， 购房者的收入普遍都不是很高 ， 但是 ， 现在的购房者买房犹如买白菜一般 ， 真弄不懂 ， 买房者的钱都是从哪儿来的呢？

其实 ， 在大城市里 ， 我们经常可以看到一些购房者 ， 收入虽然不高 ， 但他们在买房上面出手阔绰 ， 恐怕这种实力早就超过了工薪阶层的能力 ， 那么这些并不算富裕的购房者的钱究竟从哪儿来的呢？第一类 ， 动迁款 。 一般棚户区和危棚改造 ， 拆迁户有的人拿货币 ， 而货币安置一般都有几百万 ， 所以 ， 对于拆迁的购房者来説 ， 他们当然买得起房 ， 而且还要拿着货币安置的钱选择购买自己喜欢的商品房 。

第二类 ， 有些家庭没钱买房 ， 先是双方家长动用六个钱包买房 ， 还不够凑首付款的 ， 可向亲朋好友借款 ， 等凑够首付款后 ， 还可以通过银行房贷来解决问题 ， 由于房价越涨越高 ， 房贷杠杆越来越高 ， 一般贷款要还二三十年才能还清 。 现在购房者都是靠银行贷款、六个钱包、亲友借助来凑够高房价钱款的 。

第三类 ， 现代年轻人 ， 还有一些人是靠祖上传下来的房产 ， 有些人的长辈都是原单位分配给你的房产 。 50岁的潘女士 ， 她原来住在徐汇区 ， 结果房子老化的原因 ， 拆迁到长桥地区 ， 当时家中老人都健在 ， 所以分得房子是三室一厅 ， 后来潘女士的老公又继承了自己祖上的一室一厅的房产 ， 于是潘女士就把三室一厅和之前的一室一厅买掉 ， 换来的房款都去买了市中心150平方米的房子 。 这种卖老宅 ， 住新宅的方式 ， 使得很多人都买得起房 ， 但他们往往都没什么大的积蓄 。

第四类 ， 最早一批购置房产的人 ， 他们因为买房时很便宜 ， 现在要想置换新房 ， 那把原来老房出手 ， 再贴点钱买套更宽敞的新房产 。 我遇到过银行一名退休职员 ， 她在2002年时就退休了 ， 在退休时公积金账上有40万元 ， 于是她几乎不拿一分钱 ， 就通过公积金购买了一套房产了 。 所以 ， 买房较早 ， 很多人现在都想把房子换新房的人 ， 他们只要稍微帖点钱 ， 或者一分不出就可以住上新房了 。

现在买套房动辄几百万 ， 购房者的钱从可而来呢？除了买房买得较早的群体外 ， 还有就是动拆迁户群体 ， 当然也有继承祖上房产的人 ， 但更多的是动用六个钱包凑够首付款 ， 还贷款几十年的家庭 。 实际上 ， 对于当地人来説 ， 只要有一二套老公房 ， 卖掉后然后贴点钱 ， 贷点款 ， 换套较大一点的房产也算是不太难的 。 但对于两手空空的外来打工仔来説 ， 高房价早就高耸入云 ， 即使倾尽一辈子心血也买不起 。