----房价虽未显著下跌 ， 但这一因素的下降比房价下跌影响会更严重//----

----房价虽未显著下跌 ， 但这一因素的下降比房价下跌影响会更严重//----

房地产调控周期已经持续了数年之久 ， 这对于老百姓而言 ， 是个好的趋向 ， 不过体现在房价上好像没有太大的变化 ， 因为楼市在调控状态下虽说房价未涨 ， 但基本还在高位站岗 ， 买不起的人终究是买不起 。 很多无房者都还在盼望着房价能够出现回落下跌 ， 可是目前来看好像有些不太现实 ， 因为楼市调控既要保涨 ， 也要保跌 ， 房价的向上增长或是向下回落都不符合国家对于楼市稳定健康的发展主基调 。

房产专家董藩在2019中国房地产报年会上发布演讲时表示 ， 央行决定在1月6日\"降准\"0.5%其实就是有利用外部因素来\"救市\"的意思 。 包括去年央行调整房贷利率定价机制为LPR加基点；还有取消城区人口300万以下城市落户限制政策等 ， 这些都有\"救市\"的意图 。 如此同时 ， 几日前经济学家马光远发文表示 ， 2020年已经不再是防止房价过快上涨的风险 ， 而是转化为要防止房价下跌的风险 。

为何房价还未显著下跌 ， 专家们却又开始站出来维护楼市了？那是因为专家比我们更加了解楼市真相 ， 其实如今有一个支撑房价上涨的因素正在下降 ， 而这个因素的下降比房价下跌会更严重 。 有专业人士分析称 ， 2009-2019这10年间 ， 我国新出生人口为1.64亿 ， 人口增长0.72亿 ， 但是2019-2029年的10年 ， 将会是人口数量骤减的阶段 ， 按照1.4的生育率来预测 ， 新生人口为1.22亿 ， 将减少0.11亿 。

另外 ， 根据有关数据显示 ， 10年前 ， 20-59岁之间的人群占比为62% ， 到2018年占比下降了2% ， 通过估算预测 ， 到2030年 ， 这一占比会再次继续下降至53%左右 。 青壮年人口数量的持续下降意味着什么？首先来说就是劳动力的减少 ， 同时潜在购房人群也在大幅减少 ， 未来10年 ， 楼市将会面临人口数量下行导致需求不断走低的挑战 。

人口红利的消失对于楼市走向是最为致命的影响 ， 如果当前房价没有止涨 ， 甚至还在上涨 ， 但是买的人少了 ， 而房子还在持续建盖之中 ， 这将会导致房地产过剩现象愈加严重 ， 这种过剩危机或将是不可逆的 。 不过只要让楼市恢复到平稳健康的发展轨道上 ， 房价归于只住不炒之上 ， 人们就会逐渐放弃投资炒房 ， 久而久之在无利可图之下 ， 炒房客也会主动吐出多余的投资性房产 。

住房短缺催生的高房价现象只会是社会发展对应阶段下的现状 ， 它不会永远存在 。 比如人口的持续减少就是高房价的解药！但是要想解决国家低生育率的问题就是一件非常困难的事情 ， 因为从全球其他发达国家的经验来看 ， 人们都普遍倾向于少生优养 ， 即便是国家提高生育优惠政策 ， 加大生育补贴 ， 增加妇女生育福利等措施 ， 依然是没能改变人口数量下行的局面 。

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