02远郊区域价格逐渐递减 ， 而且呈现一边倒的趋势 ， 也就是目前的城市发展方向 ， 这些方向项目较多 ， 至于其他方向虽然也有 ， 但是整体数量不多 。 随着城区距离的增加 ， 价格逐渐递减 ， 产品面积也在减小 ， 而且大部分以毛坯为主 ， 最重要的是这些小区基本上都会自建幼儿园 。

03大盘云集 ， 基本上在售项目都是百强房企 ， 虽然还有个别本土房企的项目 ， 但是整体占比不高 。 而且这些大型房企基本上占据了城市的每个主力区域 ， 本土项目只能是边缘化或者郊区化 。 未来这种格局将会更加明显 ， 本土房企面临着被吞并的风险 。

04购房群体开始转变 ， 对于有钱人来讲 ， 地段才是关键而不是价格本身 ， 因此这些群体开始向中心专业 ， 而对于普通刚需来讲 ， 目的就是买一套房子 ， 只要这房产能够在市区范围之内 ， 即使是最远郊 ， 也要购买一套 。 因此 ， 小面积和低总价成为了这些人的最爱 ， 房企也会打着低首付的口号来进行宣传 。