原标题：去年岛城招拍挂商住土地426宗 西海岸成交量位居榜首

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2019年的大幕已经落下 ， 青岛土地市场表现如何?据青岛锐理数据统计 ， 2019年岛城招拍挂商住地块426宗 ， 土地面积23132.92亩 ， 最终成交398宗 ， 土地面积21420.14亩 ， 成交均价452.14万元/亩 ， 成交总额约968.49亿元 ， 楼面地价3324元/平方米 。

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近郊仍是“土拍大户”

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与楼市成交情况相互呼应 ， 青岛土地市场近几年也是近郊区市“挑大梁” 。 2019年 ， 西海岸新区继续卫冕 ， 共成交土地128宗 ， 成交面积 6996.6亩 ， 成交总额约291.02亿元 ， 占据了全市土地成交数量的近1/3 。 即墨区、城阳区成交宗数分居第二、第三位 。

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由于土地资源日益稀缺 ， 2018年主城四区出让土地宗数仅为个位数 ， 加起来不及西海岸的三分之一 ， 不过这一情况在2019年有所突破 ， 尽管市南还是保持了1宗的出让数 ， 但市北、李沧、崂山均有较大突破 ， 主城四区共出让土地39宗 ， 增长幅度超85.7% 。

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旺季不旺淡季不淡

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2019年 ， 青岛月度土地市场成交呈现“W”走势 ， 三个峰值分别出现了在1月、6月和12月 。 从月度成交看 ， 新年期间土地市场并不冷淡 ， 其中1月和2月土地成交分别为34宗、32宗 。 而出乎意料的是 ， 作为传统的楼市旺季 ， “金三银四”的土地成交情况却较为惨淡 。 3月土地成交量仅有9宗 ， 4月有16宗 ， 创下了去年月度成交量的倒数两名 。

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整体来看 ， 下半年的市场热度要好于上半年 ， 下半年土地成交218宗 ， 超过上半年的180宗 。 其中 ， 年末成交量出现“翘尾” ， 淡季不淡 。 11月份土地成交39宗 ， 12月份共举行商住地块使用权拍卖 21场 ， 52宗地块成功出让 ， 总面积达2977.87亩 ， 总出让金额约 117.55亿元 。

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出让土地附加条件多

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去年我市土地出让政策不断创新 ， 土地出让附加条件不少 ， 包括最高限价、现房销售、与政府签订相关协议、缴纳土地整理资金、配建人才公寓等 。 其中 ， 最高限价自2016年12月首次出现以来 ， 已成为土地出让的标配 。 现房销售主要出现在主城区土地出让中;与政府签订相关协议 ， 主要出现在西海岸、城阳区、即墨区的产业搭配地块和主城区旧改土地出让中;配建人才公寓主要出现在西海岸、城阳区、即墨区的产业搭配地块 ， 主城区部分出让地块则要求配建人才公寓、幼儿园、安置房、社区配套等 。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

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[来源：青岛晚报 编辑：亚麦