楼市迎来拐点，“咬牙买房”或“再等等”？任正非、马云看法一致( 二 ) 最近

一、“房住不炒” ，国家持续调控加码。

房地产市场一旦进入平稳期，总会有人按捺不住，市场不时就会出现一些期待调控放松的杂音，也会出现一些试探性放松的现象，很多人都说2020年一定会调控放松，但政府的发话却打了很多人的脸。

在11月7日，官媒经济参考报头版，喊出：“一城一策” ，要坚守房住不炒底线的口号。称“当前地方经济社会发展面临着复杂环境，必须要坚守房住不炒底线。

还有， 11月16日央行继续对楼市表明态度：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

由此可见，在新的一年，国家对于楼市的调控只会更严，不会放松。因此，幻想终归只是幻想，房价平稳调整和稳定回落的趋势基本明朗。

二、防止资金违规流入房地产市场。

在1月4日晚间，银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。

其中提到，银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

当大家要沉迷在降准中，以为政府释放8000亿，对于楼市是一波大利好时。没想到，监管直接把“底线”划出来了：不能违规流入房地产。

因此，这次银保监会的表态，无疑是在给大家的一个警告，还想通过杆杆，来楼市赚大钱的人，可以摒弃这个想法了。未来不光是流向房地产这个池子里的水在减少，水龙头也在变小。哪怕进入降息周期， M2增速也不会像以前那样“漫灌” 。

所以，结合以上两点可以看到，目前的房地产形势，无论是在货币方面，还是政策方面，都不算利好，那么今年该“买房”还是“再等等” ，我相信你应该有了答案。

总而言之， 2020将会成为楼市“分化”加剧的一年，行业集中度，大小城市间的人口流动、房价差距会进一步拉开，靠运气随便押注房产的日子已经结束了。想要让自己买的房子增值，保值，就得学会买对城市，买对地段。

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