根据保利投顾研究院的数据 ， 目前广佛候鸟（居住佛山 ， 广州工作的人群）有28万 ， 其中18.3万住在临广区域 ， 其中又以千灯湖板块为主 。

当然千灯湖也是目前佛山房价最贵的板块 ， 主要的居住人群是本地的拆迁户和广州客 ， 三房租金价格在3000左右 。

目前 ， 周边新房不多 ， 现在只剩下保利天悦 ， 需要验资一百万才能去看 ， 均价已经到达3.8万/平米 。

因为保利天悦定位主要是改善型的大户型 ， 讲究品质 ， 而周边的大户型二手房小区价格 ， 十年楼龄的基本上都在3万左右 ， 所以新房定价明显有溢价 ， 而不是倒挂 ， 这种很显然没有限价的存在 。

万达华府楼下的中介和我们说 ， 在2017年的时候 ， 市场十分火热 ， 新房开盘即清 ， 千灯湖二手房卖到了3万以上 ， 一度出现无房可卖的情况 。

限购以来 ， 千灯湖就开始跌了 ， 现在周边的二手房10年楼龄的普遍2.5-3万左右 ， 但有价无市 。

（千灯湖楼盘的入住率比较高 ， 阳台基本上都有晾晒衣物）

千灯湖的楼盘主要都是以改善型的大三房 ， 四房为主 ， 而万达华府 ， 小面积、近地铁 ， 一直都是投资和刚需入门的首选 。

不过据中介说 ， 今年到12月份 ， 整个万达华府才成交了十几套 ， 即使现在放开限购 ， 影响也不大 ， 最主要还是投资客的数量 ， 大大减少 ， 无法和往年相提并论 。

通过贝壳网的成交数据 ， 我们可以看到 ， 2017-2018年初 ， 万达华府的成交价一直在3万以上 ， 如今已经跌回2016年的价位 。

而另外一个比较受欢迎的小区： 保利花园 ， 是千灯湖的改善首选 ， 基本上都是大户型为主 ， 这几年成交价并没有跌 ， 只是也不好卖 。

不过市场不好就能找到笋盘 ， 中介说 ， 有一套168平的二手房挂牌505万 ， 成交价为420万 ， 挂牌一年后直降85万才顺利出售 ， 低于整体成交均价 。

拍摄时间已经晚上11点了 ， 从楼盘的亮灯率来看 ， 千灯湖的入住率还算可以 。

中海万锦豪园

中海万锦豪园也算是千灯湖的豪宅盘了 ， 楼下就是千灯湖地铁站 ， 在贝壳上面的挂牌价依然稳定在三万以上 ， 不过现在笋盘也逐渐多起来了 ， 152平四房 ， 业主急于置换广州房 ， 挂牌3个月不到直降22万 ， 目前售价438万 。

千灯湖的二手房不景气有很大的原因是佛山的新房太多了 ， 连新房都不好卖 ， 更别说二手房 ， 再加上如今市场主要是以刚需客为主 ， 大户型不好卖 。

总的来说 ， 千灯湖有产业 ， 有人口 ， 离广州近 ， 大部分是地铁上盖物业 ， 属于政府重点打造区域 ， 二手价格已经阴跌一年多了 ， 如果想入手佛山的伙伴 ， 可以趁着年尾淘一下笋盘 。

南海里水镇丨金沙洲

说起广州客最爱的投资地段 ， 金沙洲一定不能错过 。

从地图上看 ， 金沙洲是一个地处广佛交界的江心岛屿 ， 广州和佛山各自管辖 。 整个岛只有20多平方公里 ， 但是广州区域楼盘的均价3.5万/平方 ， 像万科金域蓝湾 ， 户型较好的 ， 挂牌价都是4万以上 。

而佛山区域的房价大部分2万多 ， 有一定的价差 ， 前几年吸引了很多老广在这里投资 。

图片来自房天下

不过金沙洲的城市面貌不是很好 ， 我们从佛山一环转广州环城高速到达金沙洲 ， 一路看来 ， 周边的环境有点类似城乡结合部？

乱糟糟的市场和购物环境