----房企销售额再创新高 ， 四大龙头房企去年销售额均超5500亿//----

1月6日 ， 伴随着碧桂园2019年销售业绩的披露 ， 龙头房企悉数交出2019年销售成绩单 。 碧桂园、万科、恒大、融创等四大巨头 ， 用超高的销售金额画了一条新界限：超级地产俱乐部的门槛升至5000亿元以上 。

在经历了激烈的行业洗礼后 ， 房企们的发展诉求正在由追求企业规模的增量 ， 逐渐转向追求企业质量的提升 。

龙头房企销售额再创新高

1月6日下午 ， 碧桂园发布公告称 ， 公司及其附属公司于2019年12月单月实现归属于公司股东权益的合同销售金额约123.6亿元 ， 同比增长1.88% 。 由此 ， 碧桂园2019年全年共实现归属于股东权益的合同销售金额约5522亿元 ， 同比增长10.03% 。

此前万科披露的数据显示 ， 2019年全年公司累计实现合同销售金额6308.4亿元 。

截至2019年12月末 ， 行业排名前四的龙头房企合同销售额均突破5500亿元 。 其中 ， 恒大在9月、10月通过全员营销去化效果明显 ， 特别是在10月份创下单月903亿元的销售业绩后主动控速 ， 截至2019年末累计实现合约销售金额6010.6亿元 ， 顺利完成全年6000亿元的年度销售目标 。 融创则凭借其收并购优势、充裕的可售货量 ， 全年累计实现合同销售金额5562.1亿元 ， 同比增长21% ， 销售规模首次突破5000亿元 。

行业整体规模增速放缓

在前十强房企中 ， 2019年不断“买买买”的世茂房地产凭借2607.8亿元的年度销售额成功入围十强 ， 排名升至第九 ， 华润置地以全年销售2430亿元跻身十强 。

从增速来看 ， 百强房企从2016年的50.8%下降到2019年的6.5% ， 前五十强房企增速从2016年的65%降至2019年的16% 。 而相比2018年新增13家千亿房企 ， 2019年新增千亿房企的数量仅为5家 。

随着融资环境趋紧 ， 房企拿地愈加谨慎 ， 房企间的合作开发成为常态 。 克而瑞研究中心统计数据显示 ， 近年来房地产行业整体项目合作情况增多 ， 百强房企销售金额权益比从2016年的85%逐年下降至2019年的75%左右 。

克而瑞研究中心总经理林波表示 ， 2019年 ， 在中央“稳地价、稳房价、稳预期”的明确目标定调下 ， 调控趋于常态化 ， 房地产市场得以稳定健康发展 。 截至2019年12月末 ， 百强房企累计权益销售金额同比增长6.5% ， 远不及2017年的40.5%和2018年的35.1% ， 行业整体规模增速较前两年显著放缓 ， 同时随着房地产优质资源加速向优势企业聚集 ， 房企内部分化格局得以延续 。

四家房企四年来稳居前五

将时间向前推 ， 2016年是中国楼市波澜壮阔的一年 ， 若以2016年前三十强房企的权益销售业绩与2019年前三十强房企的权益销售业绩做些比对 ， 或许能发现近年来房地产行业发生的一些变化 。

记者梳理克而瑞研究中心发布的房企权益销售排行榜时发现 ， 2016年末 ， 中国房地产行业年度销售额排名前四的房企为恒大、万科、绿地、碧桂园 ， 房企前三十强的权益销售总额为2.87万亿元；2019年末 ， 行业前四的座次变为恒大、碧桂园、万科、融创 ， 房企前三十强的销售总额达5.74万亿元 。 四年来 ， 恒大、万科、碧桂园、绿地始终位于年度权益销售排行榜前五行列 ， 差别只是座次的不同 。

若放大到三十强房企来看 ， 克而瑞研究中心统计数据显示 ， 2016年权益销售排名行业前三十强的房企中 ， 万达集团、鲁能集团、首开股份、泰禾集团、绿城中国、正荣地产已在2019年权益销售排名行业前三十强的房企中“退居二线” ， 取而代之的是金科集团、中梁控股、奥园集团、远洋集团、祥生地产、佳兆业等房企 。

前三十强房企平均权益比达86.44%