----房价该停了 ， 专家“三连问”击破房地产谎言//----

----房价该停了 ， 专家“三连问”击破房地产谎言//----

房价该停了 ， 专家“三连问”击破房地产谎言

2020年已经到来了 ， 曾经的高房价 ， 它降了么？回看2019年 ， 不说能载入房地产史册 ， 但至少在抑制房价上我们国家也做了许多的努力 ， “住房不炒”方针自2016年提出后便广而好评 ， 终于达到了一个小高峰 ， 全国房价皆有不同程度的下降 ， 出现拐点 ， 主要体现在二手房市场 。 被房地产界称为“金九银十”的两个月也并未激起多大的水花 。 银行业公布已有408家房企宣布破产 ， 是否意味着房地产的泡沫 ， 马上就要大面积破裂了呢？

乞求房价能加速下跌 ， 几乎是大部分民众的心理 ， 从建房的初衷看 ， 从民众的诉求看 ， 都是合理的 ， 网上也有众多名人专家痛斥高房价 。 流传最广的就是马云的“房价如葱”理论 ， 曹德旺的“钢筋水泥”论 ， 以及任正非的“竹子”论 。 但事物总有其对立面 ， 网上也充斥着房价必须涨的各种言论 ， 理由就是房价下跌 ， 经济必将大幅度受损 ， 炒房客和开发商损失惨重 。 房子的增值 ， 越来越多人买房 ， 几乎所有人利益都能得到保障等等 ， 对于这群人 ， 专家的“三连问” ， 轻易击破 。

01、市场真的还缺房子么？中国房屋的空置率有多高 ， 水分有多足 ， 小编都不想多说了 。 据不全面调查 ， 中国目前的房子已经够30、40亿人居住 ， 房屋规模远大于市场需求 ， 可由于房子被资本市场加以运作 ， 变成投资商品 ， 炒房客整体拉高了房价 ， 普通人买不起 ， 炒房客根本不住 ， 一大部分就成了所谓的“僵尸房” ， 夜晚城市的亮灯率说明一切 。 市场真的已经不缺房子了 ， 如果每一套房都能被利用 ， 用作自住房 ， 房价也不会如此之高 ， 民众也无谓怨声载道 。 所以接下来打击空置率将是房地产最主要的目标 。 房产税 ， 空置税 ， 二手限贷等手段总不会一直活在民众的嘴里 ， 不久一定能落地 ， 到时候炒房客的财富梦将会破碎 ， 房子越多 ， 支出也将会越多 ， 成为接盘侠 。

02、谁来为未来的房子买单？开发商拿地建楼的脚步依旧未停止 ， 近几年我国居民购房杠杆率持续高位运行 ， 也就说明 ， 有实力买房的早就已经买好了 ， 现在未买房的 ， 也就是无法支撑高房价的一批人 。 随着年轻一代思维的转变 ， 买不起房子不如租房子 ， 不愿为了买房降低生活品质 ， 长租公寓等的兴起 ， 未来买房的人将会越来越少 。 且就80、90一代有许多的独生子女 ， 当老一辈去世之后 ， 未来一个年轻人最少都有三套房 ， 未来的房子 ， 没有消费者 ， 又将卖给谁呢？房价的水分不被挤出 ， 上涨的终究只是数字 ， 而无实际意义 。

03、房子一旦贬值 ， 是继续持有？还是抛房？相关数据显示 ， 2018年第一季度投资房产的上司公司就到了一千多家 ， 还不包括许多的个人炒房者 ， 对于炒房客来说 ， 房价的横盘或者下跌都是一种亏损 。 就目前市场情形看 ， 房子极有可能降价 ， 那么房子一旦贬值 ， 是继续持有？还是抛房？有赌性的炒房者继续持有 ， 期盼有一天能大涨 ， 但要承担高额的风险 ， 一旦房产税等落地 ， 又是大笔的额外支出 。 选择抛房的呢？就现在网上已经有大批炒房者说房子已经降价都难卖了 ， 投资房产不再稳赚不赔了 ， 已经有人赔了 。 有一点经济学常识的人都知道市场经济有其周期 ， 对于房地产来说 ， 此周期可能是20年、30年或者40年 ， 但不存在永久的持续上涨 。 总有一天 ， 刚需用户都能住上属于自己的房子 。