----碧桂园年终交卷：它是如何做到稳坐龙头的？//----

----碧桂园年终交卷：它是如何做到稳坐龙头的？//----

对于2019年的地产行业 ， 用“太难了”形容并不过分 。 “房住不炒”红线紧绷 ， 楼市降温痕迹隐现 。 有人说 ， 房企将迎来新一轮洗牌 ， 也有人说 ， 行业进入了强者恒强的王者时代 。

无论哪种说法 ， 地产行业变革加速是不争的事实 。 大浪淘沙 ， 10年时间 ， 30强房企的名单更换了20家 ， 14年时间 ， 百强名单更换了81家 ， 曾经的头部房企从“招保万金”变成了“碧万恒融” 。

来源：视觉中国

1月6日晚 ， 碧桂园披露2019年12月权益合同销售金额 ， 全年数据也宣告出炉 ， 可谓是年终交卷 。 同比来看 ， 碧桂园继续保持稳健增长态势 ， 继续保持行业龙头地位 。 在全行业调整之际 ， 碧桂园这样的成绩给投资者吃了一颗定心丸 。

然而 ， 当你仔细审视碧桂园2019年的历程 ， 你会发现 ， 碧桂园的行业龙头地位并不值得惊讶 ， 而是一种顺其自然 。 究其原因 ， 碧桂园一直强调“稳”字当头 ， 在项目开发精细化、区域布局优化和管理制度调整上多点发力 ， 打造公司核心竞争力 。

5522亿！权益销售金额再创新高

1月6日晚 ， 碧桂园公告12月权益合约销售额123.6亿元人民币 ， 同比增长1.88% 。 加上前11个月的5398.4亿元 ， 全年权益合同销售额5522亿元 ， 同比增长10% 。 这组数据意味着 ， 权益销售金额再创新高 。

前方打胜仗 ， 后方保好障 。 靓眼的数据源于碧桂园充足的“粮草储备” 。

统计数据显示 ， 2019年下半年 ， 碧桂园准备了4820亿元的权益可售货量 ， 随着新项目的陆续入市和小步快跑的销售节奏的有序推进 ， 该公司保持了单月销售额稳定持续增长的良好势头 ， 7-11月的销售额分别为425.7亿元、468.3亿元、515.8亿元、567.6亿元、601.5亿元 。

仅仅是前11个月碧桂园累计实现的权益合同销售金额就已达5398.4亿元同比增长10.2% ， 超过2018年全年的5018.8亿元 。

从第三方统计的全口径销售额来看 ， 碧桂园2019年度的数据为7715.3亿元 ， 同比增长5.9% ， 拿下了第三个年度销售冠军 ， 体现了公司稳健如一的强大战略定力和发展实力 。

在强大实力的支撑下 ， 碧桂园二级市场股价稳步上升 ， 2018年10月以来震荡走高 。

碧桂园2018年10月以来股价走势

后劲十足 ， 城市布局进一步优化

2020年 ， 在“房住不炒”的主基调下 ， 行业政策调控难有实质性松动 ， 房企已经不能一味追求规模扩张 ， 发展重点也逐步由“增量”转向“提质” 。

可以注意到 ， 碧桂园在可售货源增长的同时 ， 也在不断优化城市布局 。 随着“因城施策”政策的深入 ， 区域调控的风险系统也相应上升 ， 广泛而均衡的布局成为了龙头房企们平滑周期、确保业绩增长的压舱石之一 。

正所谓 ， 鸡蛋不放在同一个篮子里 。 目前 ， 碧桂园的项目已遍布内地31个省（直辖市、自治区）的200多个地级市 ， 如此广泛的布局 ， 几乎可以对抗所有区域调控风险 。

在广泛的布局中 ， 找到绩优区域更为关键 。 在地产行业 ， 有“得大湾区者得天下”的说法 。 值得一提的是 ， 碧桂园极具有前瞻性的布局重点聚焦在了粤港澳大湾区和长三角等产业及人口集中的国家级政策城市群 。