----2019碧桂园、万科、恒大……业绩大比拼 ， 都说地产寒冬 ， 可它们卖了6000个亿//----

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销售分化态势仍在房企中延续 。 从全年累计增速来看 ， 二线蓝筹表现亮眼 。

文｜《中国企业家》记者 李艳艳

编辑｜王芳洁

头图摄影｜邓攀

“裁员、融资难、中年危机？”

除了这些 ， 潘佳明想不出2019年的地产界还有什么关键词 。

当他向《中国企业家》谈起自己作为地产人的心理感受时 ， 他的论调是焦虑的 ， 游离的 。 虽然位居龙头房企的投资要职 ， 眼瞅着身边同事离职 ， 他无时无刻不感到“生存危机” 。 另一家龙头房企区域负责人则一句带过自家境况：“不在裁员中 ， 就是在裁员路上 。 ”

另一家总部位于华南的腰部房企 ， 负责营销管理线多年的田煜心态已然平静 。 “现在这个市场 ， 哪个房企都是一样 ， 压力大 ， 不安稳 。 ”田煜用“积极而谨慎”概括自己过去一年的从业心态 ， “不然怎么办？低迷归低迷 ， 肯定还要想办法 。 ”

所幸在过去一年 ， 他们所在的公司都已完成年度目标 ， 而自己也未被“裁员” 。 截至1月6日 ， 龙头房企的年度业绩均已对外披露 。 随着碧桂园年度业绩出炉 ， 房企规模之争正式步入6000亿时代 。 从2019年全年合同销售业绩来看 ， 龙头房企中 ， 碧桂园、万科、恒大、融创继续保持领先位置 ， 排位与去年一致 。

根据各家公司公告 ， 在2019年 ， 头部房企的合同销售金额分别为：融创中国5562.1亿元 ， 万科6308.4亿元 ， 恒大6010.6亿元 ， 而根据克而瑞研究中心统计 ， 当年碧桂园的累计合同销售额为7715亿元 。

按照合同销售金额排名 ， 头部房企的顺序为碧万恒融 。 但若按照权益金额排名方面 ， 四家房企排名出现变化 ， 为 ， 碧恒万融 ， 其中碧桂园5522亿元 ， 恒大5782亿元 ， 万科4103亿元 ， 融创3834亿元 。

一个插曲 。 融创也曾“短暂”进入“前三” 。 2019年11月底公布的业绩榜单中 ， 融创单月业绩力压万科 ， 虽不复顺驰时代“打败万科 ， 做销冠”的霸气 ， 融创中国董事会主席孙宏斌仅仅谦虚表示 ， “超过万科是个意外” 。 不过最终 ， 万科还是临门一脚在最后一月加速抢收 ， 重回前三 。

据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》 ， 本次全口径前十企业分别为碧桂园、万科地产、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、龙湖、华润置地 。 虽然全口径上华润领先5亿元 ， 但在含金量更高的权益榜单中 ， 龙湖以近30亿元的优势力压华润 ， 进入前十 。

来源：CRIC官网截图

“榜单作为融资的一个标准仍有一定意义 ， 只不过今年头部房企不太乐意提自己的名次了 。 ”某不具名的行业分析人士谈起房企排位时称 ， “毕竟房企规模再增长的空间变小了 ， 只要能稳住就挺好 。 况且 ， 稳字头上一把刀 。 ”

2019年下半年市场调控趋紧 ， 但得益于下半年房企加大推盘、以价换量等营销手段 ， 主流房企的业绩指标完成率依旧较高 。 不过 ， 仍有少部分房企压力较大 。

值得注意的是 ， “碧万恒”的龙头房企排位虽未变动 ， 万科和中国恒大销售同比增速已下降至个位数 。 平安证券近日公布的一组统计数字中 ， 基调同样悲观 。 “2019年主要规模房企整体完成率（107%）仍远低于2016（126%）和2017年（124%） ， 且仅略好于2018年（105%） ， 这从侧面反映出 ， 市场压力在逐步加大 。 ”