数据来源：高力国际不止2020年的新增供应 ， 深圳从2020年到2024年的未来5年间 ， 总共会有约732万平方米的新建甲级写字楼体量入市 ， 且主要集中在南山和前海 。 新增供应虽然可以带动吸纳量上涨 ， 但深圳写字楼市场仍然处于供过于求的状态 ， 如何进一步刺激新增需求是关键 。 由于2019年第四季度业主以价换量和政府招商引资的推租策略 ， 支撑深圳全市继续录得正净吸纳量 ， 达14.2万平方米 。 但据第一太平戴维斯的报告 ， 深圳全年累计净吸纳量为48.2万平方米 ， 同比下降28.9% ， 需求增长显疲软 。 显然 ， 写字楼租赁市场竞争已经升级 。 报告续称 ， 各区政府纷纷推出优惠政策以盼吸引并留住优质企业 ， 业主以价换量的推租策略已然普遍 。 2019年年内 ， 深圳全市平均租金连续四个季度下调 ， 同比下跌10.0%至202.6元/平方米/月 。 戴德梁行则在《深圳写字楼市场2019年第四季度》报告中指出 ， 虽然2019年第四季度市场租赁成交活跃度较三季度略有回升 ， 但成交主要以更低租金、更小面积的换租需求为主 ， 市场整体吸纳情况不容乐观 。 业主给予的优惠租金及补贴将一定程度抹平违约租期的影响 ， 预计2020年对优质客户的争夺还将持续 ， 不过随着换租需求的逐渐消耗及持续的高供应 ， 甲级写字楼的租金及空置率或承受更大压力 ， 而最终能扭转市场表现的新增需求则将依赖于经济环境的改善 。