4、市场的资金面还是比较宽松 ， 深圳是一个给点杠杆就灿烂的地方 ， 虽然限贷没有放松 ， 但因为货币处于一个降准降息的周期中 ， 经营性贷款格外松弛 ， 利率又很低 ， 所以很多人会把红本先赎出来 ， 注册一个皮包公司 ， 又去银行做经营性抵押贷款 ， 本身现在银行就支持小微企业贷款 ， 审批太容易了 ， 钱流向楼市不可避免 。

其实我分析了这么多原因 ， 如果归结起来 ， 也只有两点 ， 一个是供不应求 ， 另一个是信贷环境偏宽松 ， 钱变相进了楼市 。
2020年 ， 深圳的新房供给量还是会非常紧张 ， 而信贷环境也会偏宽松 ， 现在银行贷款利率 ， 四大行首套都是4.8% ， 一个星期就能审批下来 。 2019双十一之后 ， 二手房东涨价太快 ， 很多购房者转向新房市场 ， 所以新房去化速度太快了 。 现在南山、宝安、福田、光明 ， 龙华民治红山这一带、坂田布龙路以南的这些片区 ， 给人的感觉就是根本找不到几个新盘 ， 市场出现了房荒的局面 。 2019年底 ， 深圳的新房库存面积281.51万㎡ ， 环比下跌18.75% ， 也是近5年来最低值 。

虽然2019年深圳卖了12块地 ， 但主要是6月份和11月份卖的 ， 最快也要到2020年下半年才能陆续上市 。

二手房的挂牌量同样在急剧下滑 。 去年7月9日市场平稳之时 ， 米宅记录过一个数据 ， 深圳链家的二手房挂盘量为46646套 。 而1月7日 ， 缩水到37208套 ， 半年时间 ， 二手房挂牌量减少了将近1万套 。 大家要知道 ， 武汉、天津、成都、重庆、杭州这些城市的二手房挂牌量可是在不断上涨 ， 突破了10万套以上 。

虽然2019年12月下半月以来 ， 市场因为涨价太快 ， 导致购房者开始观望起来 ， 成交又有点变淡了 ， 但我估计这也只是短暂的歇息 。 毕竟房荒的局面没有改变 。 所以刚需们可以趁着春节前后稍微变淡后的行情赶快入市 。 因为深圳2020年的市场一定不会差 ， 政策面比较宽松 ， 首先豪宅税取消了就不会再加回去 ， 其次 ， 政策调控也不会再有多严格 ， 因为经济不好 ， 政府需要回暖的楼市行情 ， 只是控制好房价的涨幅 ， 在5%以内就好 。 我这几天还突然发现一个问题 ， 贝壳深圳平台的二手房历史成交数据查不到了 ， 链家内部的人告诉我 ， 深圳住建局说深圳二手房房价以后每年涨幅不能超过5%以后 ， 公司领导就发通知下架了这个功能 ， 就是怕房价上涨压力太大 ， 因为媒体老喜欢拿贝壳的历史成交数据来对比房价变化 。 但其他城市的都还可以查到 ， 就深圳查不到 ， 大家懂了吧 。
要控制房价5%的目标怎么实现呢？统计数据最容易实现了 ， 而具体个盘 ， 以后你们想知道涨了多少 ， 目前还可以看其他平台 ， 比如乐有家 ， 中原 ， 但没准哪天突然也看不到了 ， 一声令下 ， 全部关闭 。
我估计现在还没有上涨的地方 ， 2020年之后可能都会轮动上涨 ， 至于涨幅 ， 就取决于这个片区的新房供给量多少了 ， 像龙岗新房多可能会涨幅少点 ， 盐田太远也会少 。 因为过去两年 ， 深圳其实是轮动上涨的 ， 先是2018年的深圳湾涨 ， 豪宅上涨30% ， 当时宝中按兵不动 ， 然后2019年底宝中突然飞了20%以上 ， 均价一下到了10万一平 ， 宝中涨的时候深圳湾就涨不动了 ， 现在宝中估值也有点高了 ， 接下来我估计也要歇息一段时间 。 2020比如龙华坂田这种三年没怎么涨的片区 ， 又有地铁新线路开通利好的地方 ， 我估计也会补涨 ， 当然学位房从来就没有停止过上涨 ， 最近罗湖成交价格也开始在启动了 ， 那可是三年装死的区啊 。 毕竟市场房子太少了 ， 只要有洼地都会慢慢去填平的 。 所以刚需赶快抓紧上车吧！别再犹豫不决了！晚一步上车 ， 又得多增首付和月供呢！