----曹德旺：12亿人没消费能力！房价是主要原因？//----

因为房价已经严重超出居民承受范围 ， 在最近一两年时间里很多企业家都对房地产表示过担忧 ， 批评中国房地产行业挤压了实体经济的发展 ， 其中就有玻璃大王曹德旺 。 在前段时间曹德旺再次发声“炮轰”房地产行业 ， 曹德旺认为中国14亿人口里面 ， 拥有消费能力的人不到2亿 ， 造成这种局面最大的原因就是房价过高 。 而这并不是曹德旺第一次批评房地产了 ， 曹德旺在很久以前就说过房地产加重企业招工难问题 ， 应该削弱楼市虚假投资 ， 可见曹德旺对现在楼市很不满意 ， 所以说出12亿人因为高房价挤压没有消费能力也就很好理解了 。 那么房价过高会不会对居民消费能力起到影响作用呢？

从某个角度来看高房价会对居民消费能力有一定影响 ， 很多人在买房之后消费水平的确出现了下降 ， 这一点是否认不了的 。 现在一二线城市房价动不动就几万十几万的 ， 这样的房价水平下一般人根本就买不起房 ， 就算勉强买得起房的人也需要向银行借几百万贷款 ， 每个月需要还几万贷款 ， 这肯定会让居民消费能力下降 。 此前网上有一份调查显示 ， 中国居民的人均负债已经达到了15.56万元 ， 这样算下来一个三口之家的负债差不多就是50万 ， 基本上就是现在大部分家庭的房贷数额了 。 这个数据也就是说 ， 中国大部分家庭因为买房都背上了贷款！而在家庭负债上涨的同时 ， 中国居民的储蓄率却在不断下降 ， 央行数据显示中国有5.6亿人存款为0！一边是背负着巨大房贷压力 ， 一边的没有存款 ， 消费能上去就怪了 。

不过虽然高房价会在一定程度上削弱居民消费能力 ， 但这并不是说居民就没有了消费能力 ， 实际上能背上贷款就是一种消费！就拿买房来说 ， 本来大家都买不起房 ， 不过在向银行借钱之后 ， 虽然背上了负债但也买了新房 ， 从买不起房到买了房 ， 这其实就是居民消费水平得到提升的证明 。 所以并不是说高房价下居民就没有消费了 ， 而是把消费提前了才会导致后期消费能力下降的现象出现 。 因此 ， 从某个角度来说 ， 高房价对居民消费还起到了刺激作用 ， 实际上只要把负债率控制在一定程度内 ， 社会消费能力才会得到提升 。 如果大家都不贷款 ， 都等到存够钱之后在进行消费 ， 那么社会将会减少多少消费需求 ， 唯一的问题就是该如何把负债率控制在合理水平 。

如果盲目买房 ， 那么肯定会对个人未来的消费起到抑制 ， 但如果有计划的买房 ， 只要不超过自己的承受能力 ， 高房价其实对消费能力并没有多大的影响 。 而随着楼市调控逐渐深入 ， 现在市场上的购房者在买房的时候越来越理性 ， 对自己的经济能力会考虑的更仔细 ， 所以在这样的情况下购房者不可能盲目买房 。 如果房价真的超过自己的承受能力 ， 购房者也不会傻傻的买房 ， 到时候买房的钱还是用用来进行其他消费 。 因此高房价对消费的影响并不大 ， 曹德旺担心12亿人没消费能力的现象根本不会出现了 。