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肥东

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肥东在售楼盘大概15家 ， 以毛坯高层为主 ， 均价1.2万/㎡ 。

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今年合肥或将有52家纯新盘上市

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从区域来看 ， 三县最多 ， 肥东11家新盘 ， 长丰8家新盘 ， 肥西6家新盘 。

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主城区新站、蜀山、瑶海各5家新盘 ， 包河4盘 ， 滨湖3盘 ， 高新、庐阳各2家 ， 经开1家 。

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从即将上市的项目来看 ， 四家纯新盘预计本月首开 。

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置地栢悦湾预计1月中旬首开两栋高层和两栋洋房 。 高层19#、22#楼 ， 洋房11#、15#楼 ， 高层建筑面积约103/113/127/150㎡ ， 洋房建筑面积约95/114/121/123㎡ ， 约230套房源 ， 价格尚未备案 。 目前肥西的毛坯高层限价为1.48万/㎡ 。

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金大地禧悦公馆预计1月11日首开两栋毛坯高层 。 高层1#、2#楼 ， 建筑面积约90-103㎡ ， 共144套房源 。 备案均价13999元/㎡ 。

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合肥雅郡预计1月中旬首开两栋装修小高层 ， 26#、27#楼 ， 户型建筑面积约90-102㎡ ， 共124套房源 ， 备案均价14499元/㎡ 。

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悦湖新著预计1月12日首开高层和洋房 。 高层9#、10# ， 建筑面积87-92㎡三房 ， 洋房16# ， 建筑面积100㎡ ， 放风价约1.3-1.4万/㎡ 。

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从居住楼面价来看 ， 滨湖、包河、高新、蜀山多宗地块楼盘价破万/㎡ ， 最高达1.5万/㎡ ， 毋容置疑 ， 房价走势预计还是“稳中有涨 。 ”

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合肥最新楼市库存曝光

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根据新安大数据研究院统计 ， 截至12月31日 ， 合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为67125套 ， 根据平均成交6711.40套计算 ， 去化周期为10.00个月 ， 相比去年同期 ， 去化周期由9.50个月增至10.00个月 ， 去化周期增长 。

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若刨去三县 ， 市区住宅库存达到58256套 ， 根据平均成交4566.75套计算 ， 去化周期为12.76个月 ， 与去年同期相比 ， 去化周期也有所增长 。

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截至2019年12月底合肥市区住宅库存量和去化周期

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具体：蜀山区6520套、庐阳区6253套、包河区9547套、瑶海区11116套、高新区4843套、经开区2236套、政务区809套、新站区9374套、滨湖区7558套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套 ， 其中不含肥东库存 。

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其中 ， 政务区是库存最少的区域 ， 去化周期8.78个月;瑶海区、包河区、新站区库存量位居合肥全市前三甲 ， 分别是：11116套、9547套、9374套 ， 其中 ， 包河区还是九区之中去化周期最长的区域 ， 需要去化20.35个月 ， 此外 ， 瑶海区、蜀山区去化周期均在18.00个月以上 ， 去化周期也相对较长 。

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整体来看 ， 经开区去化周期仅有6.44个月最短 ， 滨湖区、政务区、新站区去化周期均不足10个月 。

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总结

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结合上述各区的库存量、在售楼盘与即将上市楼盘 ， 预计今年瑶海区、包河区、新站区楼市竞争更激烈 ， 打折促销将继续冲刺着市场!县域肥西、肥东、长丰潜在库存也不少 。

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政务、经开在售新房稀缺;滨湖楼市将持续火热 ， 豪宅激战;高新刚需高层不愁卖 。