1月8日 ， 济南市房协发布2019年济南房地产市场权威数据 ， 2019年 ， 新建商品房销售19.09万套 ， 其中商品住宅销售8.04万套 。 从2019年销售情况看 ， 济南市房地产市场虽然出现明显降温 ， 在保持一定市场规模的同时 ， 住房价格实现了平稳回调 ， 整体保持平稳态势 。 记者 \n 史尚静 见习记者 夏子繁

市场呈现下行回归态势　全年卖出8万多套商品住宅

　　1月8日 ， 济南市房协发布2019年房地产市场系列数据 。 2019年 ， 新建商品房销售19.09万套 ， 面积共计1517.31万平方米 ， 同比下降0.61% ， 均价为11902.73元/㎡ ， 同比增长2.49% 。 其中 ， 商品住宅销售8.04万套 ， 销售面积共计1008.15万平方米\n 同比增长4.14% ， 均价为13074.44元/㎡ \n同比增长3.67% 。 截至12月31日 ， 济南市新建商品房库存量为51.88万套 ， 其中住宅9.82万套 ， 面积1325.68万平方米 ， 同比增长35.17% 。 近年来 ， 济南房地产市场一直以改善型需求为主 ， 但从近期住宅销售情况看 ， 市场有一定下滑 ， 购房者观望气氛加剧 ， 特别是二手房置换量下降 ， 影响到部分改善型需求购买能力 。 不过 ， 区域分化不均衡也显现 ， 张马、雪山、唐冶等部分区域竞争激烈 ， 区域内大多为2017年以后高价拿地项目 ， 因土地成本较高 ， 价格竞争激烈 ， 加剧了高价拿地房企的经营难度；　但有部分大体量低价拿地项目 ， 因能保证一定利润空间 ， 有降价促销现象 。 值得一提的是 ， 目前1.3万元左右的主流销售产品受价格回归影响较大 ， 而2万元左右中高端产品市场较为稳定 ， 未出现大幅降价促销现象 。 山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示 ， 从2014年以来济南市房地产市场进入改善型需求为主的市场 ， 由于2015-2017年之间的不理性急剧增长 ， 透支了大量购买需求 ， 导致改善型需求受到抑制 。 “整体来看 ， 2019年济南市新建商品住房市场和全国其他城市一样 ， 呈现下行回归态势 ， 市场进入理性调整期 ， 供求量虽保持相对稳定 ， 但价格出现一定回调 ， 城区周边区域项目价格下调幅度较大 ， 降价幅度在15%左右 ， 主城区的项目价格虽有下调但空间相对较小 。 ”

120-160平米成交占4成多　单项目平均成交量下降

　　昨天 ， 济南市房协还发布了2019年企业销售系列榜单 ， 榜单分为企业榜和项目榜 。 从企业排行榜来看 ， TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛、TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛较去年同期有较大幅度下滑 ， TOP30金额和面积进榜门槛上涨幅度明显 。 从榜单来看 ， 济南市场回归理性 ， 商品住宅去化周期处于合理区间 ， 市场规模保持相对稳定 ， 市场竞争进一步加剧 。 商品住宅套均面积增长 ， 创造新高 ， 2019年商品住宅套均面积125.22㎡ ， 创造新高 ， 较去年的122.39㎡增加了2.83㎡ 。 120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数比例为41.5% ， 较去年提高2.5% ， 改善型需求继续稳定增长；100㎡以下户型面积段成交套数占总成交套数比例为13% ， 较去年下降7.67% 。 从数据看 ， 2019年有商品房网签记录的企业为275个 ， 较2018年增加13个 ， 有商品住宅网签记录的企业为195个 ， 较2018年增加4个 。 企业和项目数量的不断增长 ， 说明市场各方对济南城市发展的预期向好 ， 在一定程度上对济南房地产市场平稳健康发展形成了支撑 。 在总成交规模保持稳定的情况下 ， 市场竞争进一步加剧 。 单项目平均成交量和成交金额下降 ， 使市场下行的判断体感增强 。

预判今年市场平稳回调　将控制土地出让价格

　　对于人们关心的2020年济南房地产市场如何走向？孙大海表示 ， 今年济南房地产市场整体走势仍保持平稳 ， 呈现平稳回调的态势 。 库存结构逐渐优化 ， 供需矛盾进一步缓解 。 此外 ， 由于2017年以来 ， 济南市住宅用地出让价格普遍较高 ， 楼面价加配建成本 ， 基本接近市场销售价格 ， 市场存在规模萎缩和土地储备不足的可能性 。 据介绍 ， 2020年济南将继续落实一城一策备案要求 ， 按照稳地价、稳房价、稳预期的要求 ， 调控政策不放松也不加强 ， 推进住房租赁市场发展 ， 加强房地产市场监管 。 近来 ， 济南市出台《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》 ， 这也意味着今年住房租赁市场试点工作仍是继续推进的重点 ， 将加快“租购并举” ， 建立和完善商品住房、租赁住房协调发展的住房市场体系 。 济南也将完善市场监测机制 ， 保持房地产市场平稳发展 。 今年济南还将控制土地出让价格 ， 细化配建规划 ， 适度降低配建面积和要求 ， 分区域把控土地出让节奏 ， 合理控制土地出让价格 。 同时 ， 加强商品房全流程监管 。 建立房地产开发项目电子项目手册 ， 记录房地产开发项目开发建设、销售、交付全过程监管 ， 强化项目开发过程的可预控、可追溯；推行商品房销售告知书制度 ， 加强买卖合同履约情况的监控监管；规范房地产市场秩序和房地产开发企业经营行为 ， 加强房地产开发企业信用信息管理 ， 强化信用约束 ， 加强联合惩戒 ， 保障购房群众合法权益 。