8年翻90倍却满是大坑？！房地产真是太难了近年来

----8年翻90倍却满是大坑？！房地产真是太难了//----

近年来，深圳楼市一路高歌猛进，数据显示，深圳房价十年涨了620% ，十年间，没买房的人苦叹“肠子都悔青啦” ，而买了房的人赚得盆满钵满。深圳白领陈红凭借自己对房地产投资的敏锐触觉， 8年的时间里在福田、龙华买下4套房子，资产6年翻了18倍，陈红感慨：“终于扎根深圳了！”

然而，同样是深圳，一朋友想在湛江投资一套文旅小镇旅居房。

朋友中意的这个项目打着“回归乡村、旅居养老、望海休闲”等等名号，让大家听了发散出无限的美好幻想。

文旅小镇起源于上世纪中叶欧洲的乡村旅游，后来逐渐传到世界各地。

所谓的文旅小镇就是文化？旅游的模式，一般具有小型化、慢节奏、景观性、可持续发展等特点，旅游小镇在开发时一般会打造生态人居型、历史文化型、民族民俗型、等不同特色产品。

但是，文旅小镇的发展真的这么顺风顺水吗

文旅小镇看似欣欣向荣， TOP100房企中有71家涉足或参与特色小镇项目，但是运营下去的寥寥无几。

文旅小镇不仅仅是房地产，核心在于文旅产业，很多开发商只是抱着做地产、拿地方便的心态去进军文旅产业，所以基本上都成了炮灰。

文旅小镇的失败一般都逃不过以下原因：

首先，开发商定位不清楚。

其次，缺乏精神内涵。很多文旅小镇基本都是凭空造出的，没有积累沉淀。

再次，产品过于雷同，缺乏差异化竞争能力。

最后，缺乏运营文旅小镇经验。

其实绝大多数开发商要进入一个市场时，心里想的都是，做出的东西要比原来更好，要更高端，尤其是一些没有经验的开发商，总愿意说自己开发的是高端楼盘，一上来就要超过市场上所有的产品。

真实的事实是，往往楼盘开盘时，中小户型很快就卖完了。大面积户型的房子，卖得特别慢。资金足的，还能挺着。大户型的房子又是降价，又是促销，生生拼了半条命，耽误好几年，才能勉强把房子卖出去。资金不足的，挺不住地，很可能就烂尾了，待在那里，进也不能进，退也不能退，在那里活受罪。

可见，房地产市场发展迅猛，主要表现在房地产规模和类型的增加以及房价过快上涨这两个方面。曾经高速发展的市场，让许多人都在房地产市场中实现了“一夜暴富”的梦想。然而随着市场时代转变，如今的房地产已然逝去。

文章来源：懒猫看房

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