----未来10年 ， 有打算买房的家庭 ， 请收藏我这4个“买房建议”//----

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前段时间 ， 我发了一篇买房的建议 ， 收获了一批粉丝的赞！他们觉得老杜说的有一定的道理 ， 希望我再多分享一下建议给他们 。

因此 ， 老杜今天不多说啥了 ， 直接给你们一些掏心的话 ， 分享一些我对于楼市的理解和实操 。

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这是我第一个建议 ， 同时也是开年重磅的消息 ， 就是降准 。 央行1月6日降准0.6% ， 释放流动资金8000多亿 。 业内预计 ， 年内仍有两到三次的降准空间和必要 ， 引导LPR利率继续下行 。

很多专家都认为 ， 这次降准对于今年是个利好 ， 将会带动房价的再一次上涨 ， 但我可不是这样认为 。 结合19年12月底发布的明年3月基准转LPR ， 可以看出 ， 这是政府为了构建房地产健康长效机制的一环 ， 在这里我就不摊开说了 ， 毕竟一说出来 ， 又得长篇大论 ， 有兴趣的可以去翻我之前的文章 。

说点实际吧 ， 降准应该会引导利率下降 ， 各地城市又会展开抢人大战 ， 但房价很难上的去 ， 资金很难往楼市移动 。 因为在1月4日晚间 ， 银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》 。 其中提到 ， 防止资金违规流入房地产市场 ， 抑制居民杠杆率过快增长 ， 推动房地产市场健康稳定发展 。

可以看到 ， 银监保会已经把底线划出来了 ， 想要继续利用高杠杆 ， 炒房？没门 。

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第二个建议 ， 就是关于北京房价下跌这个事情 。

在我看来 ， 这不是什么大问题 ， 北京房价下跌 ， 主要还是因为人口流入少 ， 限贷过于严格 ， 限竞房的供应 ， 导致大家都去买限竞房而不去买二手房 ， 房东没有定价权 。 不过随着限竞房的存量消化完了 ， 刚需依旧还是得去买二手 ， 往后价格就会继续涨上来 。

不过 ， 在北京买房的话 ， 还是存在那个问题 。 政策锁的太死了 ， 而且在人口把控方面和上海一样 ， 进来难出去容易 。 不像深圳 ， 苏州 ， 西安 ， 在大力的抢人 ， 库存走的动 ， 二手的价格也能提上来 。

总而言之 ， 北京的库存困局得看一下当地政府如何破局了 。 假如有打算投资在北京的 ， 要慎重 。

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第三个建议 ， 别买写字楼 。

我在去年就已经说过了 ， 并且拿中国硅谷“深圳”来作为例子 ， 写字楼现在就是个大坑 ， 谁踩谁头痛 。 尤其是最近高力国际给出一份数据 ， 其中提到：2019年 ， 广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅为2018年的83% ， 仅约19.7万平方米 。 租金方面 ， 广州甲级写字楼平均租金同比下滑2.4% ， 仅175元/㎡/月 。

可以看到 ， 广州现在的写字楼 ， 供应的多 ， 出租的少 ， 空置率逐渐上升 ， 整体空置率约为5.3% ， 需求量破近10年新低 。 有专家预测 ， 空置率的情况未来10年将会继续上升 。

其实不止在广州 ， 在全国各地 ， 写字楼的空置率都在逐步上涨 。 如果现在还有打算投资写字楼的小伙伴 ， 就要做好 ， 租金回报率低 ， 未来难转手的情况 。

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第四个建议 ， 就是我们到2030年之前 ， 我们可能会进入负利率时代 。