----2019年50城卖地4万亿！房企回归一二线 ， 2020年该卖房还是买房？//----

----2019年50城卖地4万亿！房企回归一二线 ， 2020年该卖房还是买房？//----

----2019年50城卖地4万亿！房企回归一二线 ， 2020年该卖房还是买房？//----

----2019年50城卖地4万亿！房企回归一二线 ， 2020年该卖房还是买房？//----

2019年全国楼市出现了全区域分化 ， 在大城市群的觉得房价还在涨 ， 而小城市的购房者都觉得2019年楼市很低迷 。 已经买房投资的也在纠结2020年是该卖房还是继续囤房？应该这样说 ， 99%的区域都应该卖房 ， 而只有这几个地方可以继续囤房 。

2019年楼市现象小结

2019年全国各个城市的楼市调控都是房地产史上最严格的时期 。 严格的调控也导致全国楼市出现了成交量跌涨的分化和房价跌涨分化 。 不同级别的城市不同区域的城市房价跌涨不一 。 投资热度冷暖不一 。

2019年全国50城卖地4万亿 ， 房企投资建设回归一二线城市

但无论行情再怎么差 ， 房企总是趋利避害的 。 2019年全国的中大型开发商几乎在年初统统撤离了三四线小城市 ， 回归到一二线大城市 。 2019年全国前50个一二线和强二线城市卖地规模达到4.4万个亿 。 同比增长了19.33% 。 创下了50城房产史记录 。

但2019年也是房企融资最困难的一年 。 房企的投资总额是有限的 ， 那么一二线的投资同比增长多少 ， 其他小城市的投资就得同比下滑多少 。

2020年该卖房还是买房？

如果连开发商都放弃的城市 ， 还有什么投资可言？所以2020年是买房还是卖房 ， 首先看大型开发商的动作 。

99%的城市要卖房

开发商都选择抛弃的绝大多数三四线城市 ， 那要么是库存非常之大 ， 要么是房价已经非常高 ， 购房消费力已经无法支撑现有的市场 。 这些区域建议是卖二手房 。

但并不等于说开发商回归的一二线城市都可以投资房地产 。 值不值得投资还得看房价涨幅和今后的潜力 。 2020年楼市调控依然是稳字当头 ， 哪怕是一二线城市也会保持房价平稳不过快上涨 。 从今年全国平均房价涨幅仅有3.3%就可以看出99%的城市都不适合买房投资 ， 哪怕他是一二线 。

这三大购房投资热点区域要囤房

买房投资除了需求量大 ， 房价涨幅也要足够大 ， 2019年全国房价涨幅最大的省份首先是海南 ， 然后是云南 。 海南2019年房价涨幅15% 。 云南大理2019年涨幅逼近50% 。 这两个地方都旅居养老大省 。 旅居购房非常热门 。

其次是深圳大湾区 ， 作为全国GDP产值最大的一个区域 ， 其长线投资潜力应该不用多说 。