现在很多楼盘都喜欢打着低密度宜居的棋子开发楼盘 。 2.5的容积率几乎成了宜居楼盘的共同特点 。 但是很多楼盘就算真正做到了宜居也没有做到居住上的真正舒适 。 这究竟是为什么呢？

高层和低层混搭的小区

现在我们可以注意到 ， 不少小区的建设都有这样的特点 。 就是小区当中高层和洋房混搭在一起 。 高层建筑普遍高度都在80米以上 ， 洋房建筑最多也就7层到顶 。 这样的小区乍一看就是给人一种舒适的感觉 。 就算是高层的建筑也可以享受到洋房的小区环境 。 因此不少人也愿意掏腰包买这样的高层（主要是高层的房价相对洋房便宜） 。 那么开发商这样混搭的小区真的低密度 ， 宜居吗？

其实不然 ， 我们可以算一下 ， 在一个小区当中容积率为2.5 。 楼盘计容总建筑面积为10万平米 ， 那么这样的小区占地就是4万平米 。 如果小区当中都是25层的高层 ， 那么每栋楼但各单元的占地都在500平米左右 。 一个单元的总建筑面积大约在1.2万平米左右 。 这样算下来10万平米就是10栋楼10个单元的样子 。 总占地面积为5000多平米 。 这样的占地面积是不是非常低 ， 小区内的楼间距一定可以拓展 ， 就算周边再带一圈商业占地面积也不会太过分 ， 小区内绿地面积也会有很多 。 如果该小区都是洋房 ， 那么一个单元的占地面积也不过300平米 ， 单个单元的建筑面积也都在3000平米以内 ， 那么10万平米的建筑面积大约要有30多个单元 。 占地1万平米左右 。 这样一来这个小区的楼间距就会大打折扣 ， 但是对于7层的洋房来说 ， 这个楼间距完全可以满足底层到顶层的采光 。 也就是说 ， 单纯的高层和单纯的洋房房在宜居的容积率下都是不错的 。

但如果高层和洋房混搭会怎么样呢？那么这个小区的楼栋占地面积一定会大于纯高层的占地 ， 会小于纯洋房的占地 。 对于洋房来说似乎还好（洋房的空间会受到高层的挤压 ， 也会带来高层的遮挡） ， 但是对于高层来说楼间距和公共绿地、设施的面积也将大打折扣 。

小区太过注重业主小区内的生活

还有一些小区太过于注重业主小区内的生活 ， 会在小区当中留出大量的空地用于基础的建设 。 但是空地越集中就意味着楼栋也就越集中越密集 。 虽然都是2.5的容积率 。 其他小区楼栋错落有致不显得拥挤 ， 各楼栋采光楼层区间范围大 。 而这种集中公共区域的小区楼栋间的楼间距就会小很多 。

还有一些小区地块属性商住都有 。 那么地块大的话开发商就会在地块中间做一个十字的商业街 。 其实这是侵占了小区业主的权益 。 原本小区内的公共用地变成了步行街和道路 。 为此设计只能牺牲小区内的绿地和公共空间的面积 。 而这种小区业主的空间大打折扣还要算在2.5的宜居小区当中 。 是不是就有些过了呢？

开发商目前的设计理念有很多 ， 一些数据只是表象而已 ， 如果我们仔细想其实不少楼盘都有上述情况 。 宜居小区的实际容积率也许远远大于其所宣称的范围 。