----进入2020年已10天 ， 一波楼市“新消息”袭来 ， 买房卖房都应该关注//----

----进入2020年已10天 ， 一波楼市“新消息”袭来 ， 买房卖房都应该关注//----

每一年的这个时候 ， 房地产市场的一举一动都会牵动着购房者的敏感神经 ， 都会成为购房者观察未来一年楼市变化的窗口期 ， 今年自然也不例外 。

回头看看2019年 ， 房地产市场总体可以用“平稳”两个字来概括 ， 有相关机构统计数据显示 ， 2019年全年全国调控次数高达620次 ， 同比上涨高达38% ， 无论是长期坚持房住不炒的定位还是不再把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 都表明了国家调控房地产市场的坚决态度 。 那么 ， 2020年还会继续保持这种态势吗？

其实 ， 在笔者看来 ， 虽然进入2020年才仅仅10天时间 ， 但房地产市场已经轮番出现了一大波“新消息” ， 而且都一一暗示了未来一年可能出现的楼市变化 ， 无论买房还是卖房都值得关注 。

具体来看 ， 最近这10天时间 ， 主要“新消息”如下：

继12月25日 ， 国家印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》 ， 规定全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限 ， 全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件之后 ， 过去这10天 ， 济南、三门峡等一些城市开始陆续放开落户限制 。

1月1日 ， 四川富顺县发布公告称 ， 今年上半年在富顺县城规划区内购买新建商品房将有财政补贴 ， 补贴额度为每平方米200元 ， 补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准 。

1月4日 ， 银保监会出台文件称 ， 银行保险机构要落实“房住不炒”的定位 ， 严格执行房地产金融监管要求 ， 防止资金违规流入房地产市场 ， 抑制居民杠杆率过快增长 ， 推动房地产市场健康稳定发展 。

1月6日 ， 唐山就加强市中心区商品房销售管理有关事项发出通知 ， 购房人购买新建商品住房 ， 自网签之日起42个月内不得上市交易 。 唐山打响开年限售第一枪 ， 也成为全国第一个从网签开始计算限售时间的城市 。

1月6日 ， 央行全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 ， 据悉将会释放大约8000亿元流动资金 。 对此 ， 业内普遍认为 ， 年内仍有继续降准的空间存在 ， 未来或将引导房贷基础利率LPR下调 。

根据央行征信中心方面证实 ， 第二代个人征信系统暂定于1月20日上线 ， 在此之前会有一段维护期 。 据悉 ， 新版征信将体现夫妻双方的负债情况 ， 即便离婚了 ， 非主贷人再次买房也属于有房有贷 。

既然楼市有紧有松 ， 是不是可以直接和房价涨跌划等号呢？

通过以上这6大“新消息”来看 ， 房地产开年释放的楼市信号有紧有松 ， 比如唐山相当于抑制买房的需求 ， 而四川富顺则相当于鼓励大家去买房 ， 所以这可能会让一部分观望中的购房者在房子买卖问题上更加纠结和犹豫 。 那么 ， 房地产调控的松紧是不是可以和房价的涨跌直接划等号呢？

或许 ， 答案并非如此 。 因为 ， 早在不久之前 ， 国家经济工作会议和住建部城乡建设工作会议已经对未来一年的楼市走向定下了明确的基调 。

具体来看 ， 主要体现在以下3个方面：其一 ， 2020年要继续坚持房住不炒的定位和因城施策的手段；其二 ， 再次重申不再把房地产作为短期刺激经济的手段；其三 ， 2020年要继续稳地价、稳房价、稳预期 。 不难看出 ， 2020年稳字继续当头的楼市行情早已明确了 。