----1991年日本房价暴跌 ， 上万人自杀 ， 最终日本悟出一真理沿用至今//----

最近几年来 ， 一直上涨的楼市终于迎来了拐点 ， 在国家推出大量调控政策的背景下 ， 各大城市房价终于停止了上涨 ， 很多城市房价甚至出现了大跌 ， 这也让很多人担心我们国家也爆发像日本一样的房地产危机 ， 那么今天小编就为大家详细介绍一下 。

众所周知 ， 日本战后在美国的帮助下 ， 经济也发生了腾飞 ， 在上世纪80年代的日本 ， 经济发展堪称是奇迹 ， 不管是经济增长率还是劳动生产率都超过了美国 ， 当时流传的笑话就是 ， 日本东京的房地产总值可以买下整个美国 ， 日本一度想冲击美国的霸权地位 ， 以1985年为例 ， 日本对外的净资产达到了1298亿美元 ， 而美国对外负债高达1114亿美元 。

当时的日本人也很膨胀 ， 可以说已经膨胀到了极点 ， 日本财团更是计划着将整个美国都买下来 ， 比如在89年的时候 ， 日本三菱地产斥资2千多亿日元购买了美国纽约的洛克菲勒中心大厦 ， 这次的收购成为了大新闻 ， 甚至引起了世界的轰动 。

不过令人日本人没有想到的是 ， 灾难很快就要降临了 ， 日本还没来得及取代美国成为第一大经济强国 ， 在1991年 ， 日本爆发了房地产危机 ， 一时间东京房价瞬间暴跌了65% ， 几乎一夜之间 ， 无数人从富翁变成了负翁 ， 很多炒房客都血亏 ， 一时间这些破产的炒房客只要从高楼跳下 ， 据悉在东京楼市破灭的期间 ， 日本至少了一万多人自杀 。

实际上日本经济泡沫的破裂 ， 又是美国使出的阴谋诡计导致的 ， 为了遏制日本的发展 ， 1985年美国 ， 日本 ， 德国 ， 法国 ， 英国五大强国在美国纽约广场饭店举行了会议 ， 决定联合干预外汇市场 ， 促使美元有序贬值 ， 这次称之为“广场协议” ， 协议一签订 ， 美国等五国变疯狂的抛售美元 ， 导致美元大幅贬值 ， 而日元则相应的升值 。

一时间由于日元大幅升值 ， 而日本的经济主要是出口型企业 ， 大量的日本企业遭到致命打击 ， 为了应付这次的危机 ， 日本政府采取了简单粗暴的做法 ， 直接连续5次下调利率 ， 利用很低的利率来放贷 ， 而银行提供的大量贷款又流入了房地产市场 ， 导致了恶性循环 。

实际上日本房地产泡沫破裂早就有了信号 ， 仅在1987年 ， 东京平均房价就上涨了超过50% ， 如果算上1987 ， 1988 ， 1989 ， 1990四年的话 ， 房价的涨幅更是超过了200% ， 这样的财富盛宴 ， 无疑吸引了很多人从银行贷款买房 ， 而房价则一次又一次的被抬高 。 为了控制日本房价的上涨 ， 日本政府在1990年3月制定了《房地产融资总量规制》 ， 在同年的12月份又出台了《土地税制大纲》和《土地基本法》 。 这次的房地产泡沫破裂带来了巨大的伤害 ， 最终日本人也悟出一个道理 ， 那就是房地产无法救日本 ， 只有发展实业才能救国 ， 这个道理也一直被沿用至今 。

在日本房地产泡沫破裂之后 ， 很多日本人都想着抄底 ， 但是直到现在日本的房地产也还没有恢复 ， 有专家就指出 ， 日本的这次危机至少让日本经济倒退20年 ， 日本人也认为这次教训非常惨重 ， 经济学家更是一针见血的指出 ， 如果一个国家的房地产一旦崩溃 ， 最后将会丧失10到20年的经济增长 。