----“房贷尚未还清”的人注意！2020年3月开始 ， 你的房贷要变了！//----

----“房贷尚未还清”的人注意！2020年3月开始 ， 你的房贷要变了！//----

中国人自古以来对房子都有一种特殊的感情在里面 ， 毕竟房子属于刚需 。 改革开放几十年来 ， 楼市快速发展 ， 但是楼市繁荣背后 ， 我们刚需面对的是负担不起的高房价 ， 房价高了 ， 但是刚需的问题还得解决 。 自前年以来 ， 国家出手调控楼市 ， 如今此前房价飙升的楼市 ， 如今终于要企稳了 。 虽然 ， 我们知道今后楼市的大体方向依旧以稳为主 ， 不过每次楼市传出来的新消息总能牵动亿万人的心 。

前段时间 ， 国家又有一个新政来了 ， 这是央行发出的一条新公告 ， 公告内容也很明确 ， 关系到每个正在还房贷的人 ， 在新政开启之后 ， 房贷尚未还清的人要注意了！因为从2020年3月份开始 ， 你的房贷要变了！

内容很明确：2020年3月1日起 ， 金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商 ， 将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成 ， 加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率 。 存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成 。 存量浮动利率贷款 ， 是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款） 。

那么 ， 房贷具体会怎样变化？目前 ， 大多数商业个人住房贷款的重新定价周期为一年 ， 重新定价日期为每年的1月1日 。 在2020年 ， 存量商业个人住房贷款定价基准切换为LPR后 ， 利率计算后和2019年12月时一样 ， 只是挂钩的锚点从基准利率变为了LPR ， 不影响2020年最终实际利息 。 但2021年1月1日起 ， 利率就会随LPR进行变化 。 在新规下 ， 假如贷款用户的房贷是浮动的且按照基准利率为依据进行上下浮动的 ， 银行会跟用户取得联系 ， 并重新确定利率定价 ， 完成利率切换 ， 之前的存量房贷执行新的利率标准 。

如果没有详细研究过房贷利率的人 ， 乍一看到这些话可能会有点反应不过来 ， 接下来 ， 笔者跟大家举个例子 ， 你们就全明白了 。 相关负责人明确表示：若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年 ， 剩余期限为8年 ， 原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10% ， 现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39% 。 2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8% 。

借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准 ， 且重定价周期仍为1年 ， 重定价日仍为每年1月1日 ， 那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%) 。 2020年3月30日至12月31日 ， 执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%) 。 在此后的第一个重定价日 ， 即2021年1月1日 ， 按照重新约定的重定价规则 ， 执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59% ， 此后每年以此类推 。

也就是说 ， 如果你符合可以切换利率的标准 ， 那么你就可以跟银行协商调整 ， 不过房贷具体变化的金额可能不大 ， 大概每月相差10元或者几十元的样子 。 至于怎么选择还得根据自身的情况以及看清当下的地产市场和经济形势来决定 。

其实对于中国高房价 ， 不单单是百姓发声 ， 很多实业大佬也“声讨”过中国的高房价 ， 任正非表示高房价带来高租金会影响企业发展；格力董明珠也是坚持不涉足房地产 ， 她坚持搞她的实业；尤其是实业大王 ， 曹德旺先生 ， 更是对中国的高房价不满 ， 他不止一次的指出 ， 高房价已经影响到了其他实体行业的发展 。 在他看来 ， 国家只有发展实体经济才是硬道理 。