----就在宜家、迪卡侬边上！西客站这一商业综合体要火！//----

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行业大咖从不轻易透露的投资逻辑！我都给你整理好了！

“资产增值的速度 ， 一定要等于或者超过城市发展的速度 ， 这样你才能不被时代所抛弃 ， 所以懂得投资尤为重要！

如何投资？选择怎么样的投资产品？未来十年什么样的投资产品有均好性？投资的回报率是否能抵御经济下行和通货膨胀等可能出现的风险？诸如此类的投资难题接踵而来 ， 那该如何抉择呢？答案是 站在巨人的肩膀上看未来投资前景 。 ”

投资重在商业地产

Zara创始人奥特加在退休后进行了一圈买买买之后 ， 世界首富贝佐斯与扎克伯格也要向他付房租！

奥特加认为： 商业地产项目尽管盈利能力有限 ， 却胜在足够稳定 ， 而可能更有利可图的住宅项目 ， 波动性太大 ， 不是投资的最佳目标 。 凭借这一理念的投资 ， 奥特加身价已经达到了780亿元！

图片来自网络

确实 ， 居住是居住 ， 投资是投资 。 如果硬要中和在一起去考虑的话 ， 既不会很舒适 ， 也不会投资回报率特别高 ， 所以商业地产才是投资的偏好选择 ， 特别是在“稳字当头”的住宅调控下 ， 用住宅产品想获得投资回报显然是不明智的选择 。

哪里的商业地产 ， 才是投资的最佳选择？

投资讲究的是 以最小的成本撬动尽可能多的资金 。 长久开发建设的区域已经被大量投资客已经涌入 ， 趋于无限饱和状态 。

或许就在大家不知不觉中 ， 另一个投资蓝海已经悄然浮现 。

槐荫区犹如一匹黑马出现在众人眼前 ， 央企城、国际医学科学中心等 产业逐渐落地 ， 将聚集起一批高认知、高消费的人群 。 加之周边拥有众多成熟的社区 ， 将催生更多公司企业的落地 。 山东国际会展中心、宜家家居、迪卡侬 等将在全省范围内形成强大的会展经济与高消费的向心力 。

未来红利重在运营

存量时代下 ， 土地的扩张已经无法带来红利 。 这是未来十年商业地产转变的关键契机 。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云曾说： “当商业开发回报已不足资本期望时 ， 商业地产的转型成为必然 ， 依靠资产的运营来撬动重资产的增值收益 ， 实现短期收益和长期的价值增长 。 ”