----谁能笑到最后？从土储和排名之争看2020房企的基本打法//----

行走江湖 ， 都讲个脸面 ， 地产江湖2019年谁是带头大哥？

近期随着各家年报发布 ， 房企2019年的座次基本尘埃落定 。

截至2020年1月8日 。 综合房企的年报、中国指数研究院以及克而瑞三者的数据 。 不出意外 ， TOP10是这样的：

碧桂园、万科、恒大、融创、保利发展、绿地、中海、新城、世茂、华润、龙湖

在所有企业里 ， 房企的马太效应最为明显 ， 小弟都喜欢模仿老大 ， 所以分析头部房企在2019年的一些大动作 ， 就可以看出2020房企们的基本走向 。

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名次之争

2019房企名次之争可谓惊心动魄 。

2019年前11个月 ， 融创的销售金额已经超过万科 ， 跃居行业第三 。 融创中国董事长孙宏斌接受采访时表示 ， “那是个意外 。 也不算超过了 ， 明年我们应该还会保持第四名左右 ， 我们不能跟万科比这个 ， 我们产品好 ， 跟他们比销售额不行 。 ”

大家都当这是孙老板的谦虚为人 ， 就在大家都以为融创会挤掉万科进入前三名的时候 ， 大哥的本性表露出来了 。 2019年12月发力 ， 万科年底总算保住了第二名的名次 。 但是可以预料 ， 如果2020年万科继续“转型”、继续“聚焦” ， 被融创超越也有可能 。

从销售数据可以看得出来 ， 融创的发力主要在9月到11月 ， 万科在12月 。 这也从侧面说明 ， 人们的买房时间段多年没变 ， 依然集中在下半年9-12月这四个月 。 房企得这四个月得全年的基本技术动作依然没有变 。

对比2018年的排名 ， 从第一名到第八名没有变化 。 第九名世茂 ， 2018年在十强之外 ， 2019年由于并购较多 ， 成功回归前十 。

看来 ， 不仅仅是融创在2019年频频出手 ， 买了泛海、阳光100、云南城投集团等公司旗下多项资产；世茂买了万通、泰禾、明发等 ， 世茂也在买买买中尝到了甜头 。 2019年底传出的阳光城买协信虽然还未落定 ， 但是可以预测 ， 2020年 ， 由于资金面的进一步收紧 ， 房企之间的并购会越来越多 。

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门槛提高

TOP10房企门槛在2019年突破2400亿元 ， 比2018年提高了约20% ， 这背后说明2019年的行情超出想象 。

TOP3碧桂园、万科、恒大的全口径销售金额 ， 都超出了历史最高位： 6000亿元 。 碧桂园由于仅公布实现股东权益合同销售金额 ， 但克而瑞统计数据是其全口径销售额高达7715亿元 。 万科以6308亿元位居第二 ， 恒大以6010亿元位居第三 。 三家超2万亿元的销售金额 ， 这在“活下去”、“地产白银时代”、“转型”等一遍焦虑声中特别显眼 。

看来真不是这么一回事的 ， 地产商悲观一点 ， 说说苦情 ， 给自己提提神是可以的 ， 但是作为要买房的你 ， 就不要当真了 ， 更千万不要幻想：这个行业不行了 ， 是不是房价就要降下来啦？从大家贡献的买房钱可以看出：这个行业目前很行 ， 非常行 ， 房价……