----崭新房子降价抛 ， 单价低至1万6 ， 仓山近郊房价腰斩//----

----崭新房子降价抛 ， 单价低至1万6 ， 仓山近郊房价腰斩//----

这两天各路房产中介又在四处刷屏一套仓山区的“网红房源” ， 之所以称之为“网红房源” ， 并不是因为这套房子是网红在卖 ， 而是因为太多人发 ， 网站上、朋友圈 ， 到处都是 。 于是不少人都看到了 ， 来我后台问起同一套房子的人在超过三个以上 ， 在如满天繁星一般众多的二手房源中 ， 能有多人问起同一套房 ， 这就算是挺网红的了 。

而之所以房产中介集中发 ， 也是因为刚刚大幅降过价 ， 这种房源一直都不少 ， 很多小区都有 ， 卖房的人自己也深知哪些房子好卖 ， 这种房东肯大幅降价急售的房源自然比“杀猪房”容易成交 ， 在中介业务员眼中犹如打开了一半的钱包 ， 自然大家都想抢着卖 。

那么 ， 这是怎样一套房子 ， 能让如此多的中介刷屏推荐呢？

我们看到这套房位于淮安半岛泊宫 ， 麦田网站上的报价还是230万元 ， 而朋友圈里刷屏的“急售”价格是210万 ， 显然刚刚降价20万 。 固然从中介业务员特意说明“东端头、满两年、不是一楼” ， 可以看出这套房楼层较低 ， 但是单价从1.82万降到了1.66万 ， 如此干脆的降价 ， 可以看出房东还是相当有诚意了 。

2019年12月27日文章《二手房真相系列四：福州楼市的典范案例 ， 怎样的交易才是双赢？》 ， 我已经举过一个仓山淮安片区1.5万成交单价的案例 ， 可以说相比于该片区其他在售新房的价格来说 ， 这已经是个腰斩价 。 但是毕竟当时举例的花好月圆是一个有一定年限的小区 ， 房子不是非常新 ， 如果以此为例说明价格腰斩 ， 必然有些人会不服气 。

而如今金辉淮安半岛泊宫则不同 ， 这是一个房龄不到五年的崭新商品房楼盘 ， 毛坯房更是和新房一模一样 。 尽管仓山淮安半岛片区一直不是一个很受本地购房人待见的区域 ， 但实际上这是一片距离福州主城不远的近郊片区 ， 到市中心也不过是六公里 。

并且我在此要特别点出的是：这套房是金辉淮安半岛泊宫 ， 而不是泊郡 。 要知道泊宫由于距离妙峰山陵园更远一些 ， 和妙峰山之间的视线上也有泊郡挡着 ， 并且楼下也不是龙江寺 。 因此泊宫的二手房报价往往是要比泊郡高上一两千的 。 既然如今泊宫的房价已经降到了一万六 ， 那么泊郡的价格自然就要比泊宫更低了 。

此时看到这个价格 ， 不禁会让有些人唏嘘 ， 莫说与过去两年淮安半岛上那些卖一平方3万的楼盘相比这个价格几乎腰斩 ， 被加价四千精装的业主悔不当初 ， 2017年淮安半岛拍出的楼面地价三万的地王更是欲哭无泪 ， 如今不要说房价比房价是腰斩 ， 拿着地价去和房价比竟然都是腰斩 。

而我们回顾当年的网络报道 ， 在两年多以前尽管已经拍出了如此高的地价 ， 可当时却还有房产媒体评论称该地块“周边仅两家地产开发项目 ， 具有一定市场空间” 。 看着当初这些“豪言壮语” ， 不知2017年拿了地王的 ， 此时回看那时的新闻会作何感想 ， 面粉比面包都要贵一倍了 ， 果然有一定“市场空间” ， 只可惜不是向上的空间 。

这真是：前年今日此门中 ， 房价地价相映红 。 房价不知跌哪去 ， 地价更是泣冬风 。

有诗云：降价急售刷屏忙 ， 仓山又现网红房 ， 莫说当年有空间 ， 地价房价齐腰斩 。