----炒房客塌陷了 ， 当红炸子鸡房产税真的来了！看看你交多少 !//----

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很多人对于房产在进行交易的时候都会感到十分的好奇 ， 因为房产在进行交易的时候 ， 并不是一件非常容易的事情 。 因此 ， 我们都会在进行房产交易的过程当中 ， 都会进行缴纳一些税务 ， 而这些税务就是房产税 ， 那么那么今天小编就给大家说一说房产税如何征收 ， 希望不明白的我们可以抓紧了解一下！

一、房产税如何征收

1、房产税

政策的出台时间、起征时间、缴纳时间房产税政策的出台时间：2011年1月28日；房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳 。

2、房产税的征收对象

房产税过期不缴纳的滞纳金房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；房产税过期不缴纳会产生滞纳金 ， 滞纳金为每日未缴额的万分之五 。

3、房产税的税率

上海房产税的税率分0．4％、0．6％；新购入房屋的单价≤51820元／平方米的 ， 税率为0．4％ 。 新购入房屋的单价＞51820元／平方米的 ， 税率为0．6％ 。

4、房产税的计算公式

新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70％×税率 。

5、上海家庭房产税应税面积计算公式

原有住房面积＋新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60平方米 ， 应税面积＝0 。 原有住房面积＋新购家庭名下住房面积＞家庭人数×60平方米 ， 如果原有住房人均面积≥60平方米 ， 应税面积＝新购住房面积；如果原有住房人均面积＜60平方米 ， 应税面积＝（新购入住房面积＋原有住房面积）－家庭人数×60平方米 。

二、装修避免陷阱

?1、选择装修公司和设计师是最大的关键

我们在装修的时候 ， 应该把更多的时间花在选择装修公司和设计师上面 ， 我们需要来看装修公司的口碑 ， 网上的评价等等 。 另外 ， 选择到了装修公司之后 ， 还需要选对设计师 ， 如果设计师选的不对的话 ， 就可能在沟通等多个方面变得并不畅通 ， 沟通不好的话 ， 那么后期可能并不能达到你的预期 ， 所以 ， 你需要根据你的户型大小和装修风格 ， 来选择适合的设计师 。

2、报价一定要仔细看 ， 里面猫腻多

一般很多的猫腻 ， 都会藏在装修预算报价和合同里面 ， 所以我们就需要认真的看装修报价清单和装修合同 。 一般业主懂的也并不是很多 ， 所以我们需要多对比几家 ， 看每个报价的细则 ， 一旦有问题 ， 也可以通过在网上来查找答案 ， 如果确定没有猫腻 ， 那么就可以找这家装修公司来装修 。 如果报价和合同一定要自己看 ， 不然后期也就会出现很多的增项 ， 让人很烦心 。

?3、装修材料要注意

装修材料也是比较重要的项目 ， 我们一定要注意看装修材料的环保等多种性能 ， 而且在进场的时候 ， 一定要验收好装修材料 ， 不能出现偷换材料等这样的问题 。