----二代征信要上线 ， 这2类购房者将会受到打击 ， 有人开心有人担忧//----

----二代征信要上线 ， 这2类购房者将会受到打击 ， 有人开心有人担忧//----

最近比较火爆的消息无疑是个人征信系统的更新 ， 史上最严征信系统即将上线 。 据知情人士透露 ， “央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询 ， 不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线 。 ”

央行上线行系统为什么会被这么多购房者关注呢？主要关注点其实就一句话 ， “假离婚买房”这条路可能走不通 ， 离婚买房首付可能提高 。

因为新版征信将体现夫妻双方的负债情况 ， 即便离婚后 ， 非主贷人再次买房属于有房有贷 。 对于北京购房者来说 ， 离婚破一年后变首套的情况将不再有 ， 即便离婚后再购房首付也是按二套来算 ， 首付要达到80% 。
我们知道 ， 现在房地产市场上的购房者 ， 基本上都是通过贷款来买房的 ， 都希望有最少的自有资金 ， 用更多的银行借来的资金来买房 。 购房者能买到什么位置的房子、买到多大的房子其实都看你能从银行借到多少钱 。

从银行的方面来说 ， 愿意借多少钱给你、愿意借给你多久 ， 这些都是需要参考央行的人征信系统 ， 所以人征信系统的升级直接关系到购房者的信贷能力 。

同一套房子 ， 首付凑一凑总归是有的 ， 但是能从银行借出来多少钱 ， 这就是不同购房者之间的差距了 。 大家在银行的征信面前都透明的 ， 能贷多少钱出来就看看那薄薄的几页报告 。 征信好信贷能力强 ， 贷款额度高就能买到更好的、更大的房子 ， 反之则不行 。

第二代个人征信系统上线 ， 通过“假离婚”破限购获取首套资格的买房人将会受到严重的打击 。

举个例子 ， 夫妻两人一起在北京买房 ， 一起贷款 ， 现在还想乘着市场行情价偏低的情况再买一套房 ， 但是根据北京的政策 ， 夫妻有房再购二套首付由首套40%变成80% ， 购房门槛变高 。 于是 ， 按照以前的方式 ， 夫妻两人可以办理离婚 ， 现在有的房子可以过户到一方名下 ， 离婚一年之后 ， 另一方名下无房可以算作首套 ， 再次购房 ， 购房后两人再复婚 ， 完成购买二套 。

第二代征信系统就可以规避这个情况 ， 上线后新购房夫妻双方来说 ， 参贷人的按揭贷款会上征信记录 ， 以前查不到有贷款记录 ， 现在直接就体现在征信上 ， 银行一目了然 ， 自然就会贷款给你了 。

第二代个人征信系统上线 ， 尤其对用信用卡套现获取资金等违规的买房人将会受到严重的打击 。

举个例子 ， 为了方便价格都取整数大概来算一算 ， 假设小明现在有200万准备买房 ， 在看房过程中看上了一套1000万的房子 ， 按照当地的政策 ， 首付需要30%也就是需要300万 ， 小明只有200万 ， 还差100万 ， 怎么办呢？按照以往的方式 ， 小明可以从不同银行办高额信用卡 ， 然后从银行里套出100万来作为首付的补充 。

第二代征信系统就可以规避这个情况 ， 因为它能把数据打通 ， 当你用了信用卡套现了再去银行办房贷的时候 ， 银行就能通过征信系统查到你的信用卡问题 ， 不贷给你 ， 从而把这种疯狂加杠杆的行为扼杀在摇篮中 。

我们可以看到 ， 第二代个人征信系统上线后 ， 那些通过“假离婚”破限购获取首套资格、用信用卡套现获取资金等违规的买房人将会受到打击 。 这件事对于楼市整体发展来说 ， 是非常好的一件事 ， 有效的遏制了歪风邪气 ， 净化了购房市场的风气 。