----10年后 ， 房子会"抢着买"还是"无人要"？开发商和专家观点一致//----

----10年后 ， 房子会"抢着买"还是"无人要"？开发商和专家观点一致//----

房子越来越难卖了！这是今年房地产专业人士做出的总结 。 具体到市场中有以下几大体现：1.过去的\"日光盘\"、\"抢房潮\"都已经成为历史记忆 ， 而新售楼盘当月能够卖出去30-40%的房子就算是热销 。 2.二手房挂牌周期越来久 ， 过去一套房源挂牌3个月不卖势必会上调价格 ， 如今从年初挂到年尾还未售出的房源一大把 ， 其中售价还在不断下调 ， 从3/5万到10多万不等 ， 但结果依然还是无人接盘 。 甚至很多城市的二手房库存量已经突破10万加 。

当然 ， 还有不少痴迷于炒房暴富不能自拔的人始终相信 ， 中国楼市大于天 ， 房价上涨的空间不会就此停止 。 100个人有100种看法 ， 但是大多都是人云亦云罢了 ， 真正懂楼市的人并不多 ， 能够准确预测楼市走向的人更是属于世外高人 。 10年后 ， 房子究竟还是会\"抢着买\"还是\"无人要\"？虽然无人能准确言中 ， 但还是可以通过理性的推理分析来得出大概结论 。

任何事物我们从底层来分析就能找到线索 。 比如房子的终极价值属性是什么？是居住、是金融？都不是 ， 其终极价值是需要人来赋予 ， 有人买房子才具备价值 ， 没有人买 ， 房子就是一堆钢筋水泥混合物 。 所以房价涨跌的最大支持因素就是人口 ， 未来有人的城市地区 ， 房价即使不能大涨 ， 同样也不会跌 ， 反之人口不断减少的城市地区 ， 高房价迟早难以为继 ， 最终走向下行通道 。

年薪千万的经济学家任泽平提出过著名的楼市预判\"三点论\" ， 一看政策、二看金融、三看人口！而人口因素才是影响楼市的长远要素 。 同时 ， 当红独立经济学家马光远发文对房地产后期走势做出预判表示：1.2020年调控政策大概率放松 。 因为2019年出台调控措施620次 ， 这种高频率的遏制已经扭转了房价过快上涨的风险 ， 而是要防止房价下跌的风险 。

2.2020年绝大多数三四线及以下楼市会进入\"熊市 。 论据有二：一是这些中小城市的房价早就已经涨到了天花板 ， 再无上涨空间 。 二是人口大量外流 ， 人没了 ， 房子还没有卖完 ， 高房价还在坚挺 。 这样的楼市现状下 ， 房地产的虚高价值还能兑现吗？答案当然是否定的！

与以往完全不同的是 ， 过去专家\"看空\"楼市 ， 但开发商一定是坚定不移的看好楼市 ， 可如今开发商和专家的观点达到空前一致 。 融创孙宏斌表示：以前房价上涨和很多因素有关联 ， 比如货币发行量 ， 城市化推进 ， 农民进城 ， 宽松的政策等 ， 但房价长期走向一定离不开人口因素影响 ， 尤其是25-45岁之间的中壮年劳动力 ， 更是支撑房价的关键人群 。

竟然专业人士都一致认为人口是决定楼市走向的核心要素 ， 那么10年后 ， 房子会\"抢着买\"还是\"无人要\"基本已经得到初步定论 。 据统计显示 ， 截止到2018年 ， 我国人口出生率为10.94% ， 创下近年来新低 ， 2019年新生儿数量再次以数百万下降趋势减少 ， 更何况2019年还是人们所喜爱的\"猪宝宝\"年份 。 按照这一趋势来看 ， 10年后 ， 老年人数进一步增加 ， 青壮年劳动力会越来越少 ， 其中有购房需求的人则会少之有少 ， 到那时中小城市的房子别说\"抢着买\" ， 恐怕\"有人要\"就已经不错了 。

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