----雄安出让第一块地 ， 释放出了三点强烈信号 ， 你还关注雄安么？//----

雄安出让第一块地 ， 释放出了三点强烈信号 ， 你还关注雄安么？

关于这宗土地 ， 公告透露的消息并不多 ， 但仍有值得关注的地方 。

废话不多说 ， 我们直接进入正题 。

一、本次土地出让不接受联合竞买 。

这种规定是极少见的 。 熟悉土拍的人应该都清楚 ， 竞买人可以是单独竞买 ， 也可以联合竞买 。 而且联合竞买越来越流行 ， 有不少房企在入驻一个新城市的时候 ， 往往会与其他熟悉本城市的房企组成联合竞买人 ， 这样有不少好处 ， 其一是 ， 资金压力要更小 ， 门槛要低 ， 特别是一些中型房企想进入大城市 ， 联合竞买是一个不错的选择 。 这样有更大概率拿下意向地块；其二是 ， 找个熟悉本地市场的房企来联合开发 ， 让对方开发并操盘 ， 自己跟着学习 ， 此后上道后便可以独立操盘了 。

但是雄安第一块地不接受联合竞买 ， 怎么理解？我的感受有以下两点：

其一 ， 从宗地的属性来看 ， 这是一个复合地块 ， 有商业 ， 有文化设施 ， 有城镇住宅 。 这算是一个基础性指标 ， 希望竞买人能够具备操盘产城或完整新区的实力 。

其二 ， 从房企层面来看 ， 15亿的保证金 ， 再加上不接受联合竞买 ， 我估计大概率就是央企或者国企拿下 。 央企或者国企在资金上有先天的优势 ， 现金流充沛 ， 融资成本极低 ， 在一些重特大项目开发上 ， 也会有优先的惯例 。 显然雄安第一块地 ， 应该按照这个路数来 。

二、关于住宅用地

住宅用地 ， 有分析认为是给专家盖的人才公寓 ， 公开文件没有表明 ， 但我认为也八九不离十 。

原因很简单 ， 雄安在成立之初就已经明确 ， 这里不搞土地财政 。 而且还明确了 ， 来雄安工作的人能租得起房子 ， 住得起公寓等等 。 你可以理解为 ， 靠工资完全不用担心住的问题 。 所以在雄安即便搞房地产 ， 那也有个底限 ， 必须按照人口规划配备足够多的保障房 。 人才公寓也好 ， 公租房也好 ， 总之要能覆盖区域内人口的住房需求 。

那么第一块地 ， 显然不可能是商品房了 ， 人才公寓 ， 高标准建设 ， 房企自持 ， 政府制定分配规则 ， 给专家们住 ， 应该跑不掉 。

三、关于买房

那么问题来了 ， 以后如果搞房地产开发 ， 这里还能买吗？

必须要说的是 ， 在雄安 ， 未来住宅的主要品类大概只有两种 ， 一种是公租房 ， 一种共有产权房 ， 这在年初就已经明确了的 。

这两种房子 ， 大家都很熟悉了 ， 公租房也分三六九等 ， 最高级的就是给专家们的人才公寓了；至于共有产权房 ， 这应该是未来雄安住宅供应的重头戏 。 如果你想买纯商品房 ， 对不起 ， 可能相当长时间内都没的卖 。

更远一点 ， 如果真的有商品房出现 ， 对于由保障房完全主导的地方来说 ， 住房不再稀缺 ， 与之相匹配的教育等资源也跟得上 ， 那么商品房的附加值就所剩无几了 。 买不买房就是根据消费需求来 ， 而不是投资需求来 。

当然 ， 一切都建立在保障房能够hold住的基础之上 。