2. 房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估 ， 如果现有的房龄过长 ， 二手房买主向银行贷款则会受到影响 ， 包括贷款年限和贷款额度 。

比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年 。 即使贷款成功 ， 贷款年限减少 ， 每月的还贷金额就会随之增多 ， 月供压力比较大 。

3. 购房流程相对复杂

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋 。

哪一个环节出问题 ， 比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险 ， 容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题 。

4. 费用的多样性

二手房虽然总价可能比一手房低 ， 但买二手房除了准备首付的资金 ， 还需要准备各项二手房交易税费 ， 交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用 。

卖家的税也由买家承担 ， 加起来也得好几万 ， 还有旧房翻新也很烧钱 。

总体来看 ， 新房和二手房都各有优势 ， 新房的交易程序更为简单 ， 而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成 ， 相对而言会比较繁琐 。

不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的 ， 总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定 。

如果要买二手房 ， 建议找专业的房产中介 ， 因为二手房购房流程相对复杂 ， 对于第一次购房的人来说 ， 找有专业能力的经纪人会更省时省力 ， 更加省去不必要的担心 。