----未来购房的风向标！决定日后是否买房 ， 看这三方面！//----

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倘若能够回到过去 ， 想必大家伙就算榨干六个钱包 ， 也一定要买到一套房 ， 作为发家致富的起点 。 然而 ， 这种科技 ， 现实社会还没有研发完善 ， 甚至连雏形是否存在都不可知 。 所以 ， 大伙都渴望紧抓时代发展的脉搏 ， 弄一个百万、千万的身价 。 只是 ， 地产行业不太能够满足我们的条件 。 现在楼市变化云谲波诡 ， 让一干专家捉摸不透 。

如今 ， 该不该买房？这个问题 ， 恐怕大多数有条件的朋友都深思熟虑过 。

实际上 ， 对于这个问题 ， 我们可以从三个方面作出判断 。

首先 ， 房地产发展趋势 。 过去数十年 ， 地产行业得到长足发展 ， 除了自身能力过硬 ， 能够牵连百余相关行业 ， 供给无数岗位 ， 和国家政策的倾斜也脱不了干系 。 随着越来越多的农民进城 ， 房价节节攀升 。 而今 ， 中国的城市化率在60%左右 ， 想要达到发达国家水平也不会再似过去一般进展飞速 ， 房价自然也很难继续攀升 。 地产行业也将迎来改变 ， 由原本的投资者为主 ， 变为刚需为主 。 在这种情况下 ， 楼市将会开始分化 。

纵然我们没法具体到每一个城市 ， 但是还是可以看出整体的趋势 。 任泽平专家曾经提过 ， 房价涨跌 ， 短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 从短期政策来看 ， 国家追求“稳房价、稳地价、稳预期”的同时 ， 有条不紊推出一连串不利于楼市的政策 。 从土地供给来看 ， 随着农地入市 ， 城市土地稀少、供给压力较大的状况或许能够得到一定的缓解 。 从长期人口来看 ， 我国老龄化社会程度加深 ， 少子化程度加重 ， 离婚率不断增加 ， 结婚率持续下降 ， 人口面临负增长困境 。

综上所述 ， 不管是政策、土地 ， 还是人口 ， 房价下行的趋势难以避免 。 只是 ， 在短时间内 ， 房价很难有巨大的变化 。 这也就意味着 ， 在近几年购房 ， 还有一丝可能性追赶上地产行业的末班车 。 不过 ， 想要买房牟利 ， 几乎不大可能 。

其次 ， 闭眼购房的时代落幕 ， 购房需要依据实际情况 。 楼市发展至今 ， 与之配套的相关制度还远远未完善 。 2010年之前 ， 政府对于国民购房近乎没有任何限制 。 2018年之前 ， 国家对于国人名下的房产数量不甚清楚 。 然而 ， 现在国家逐步构建各种长效机制 。 房贷利率新政、个人破产政策、购房网签全国联网……各种专项针对地产行业的捆绑 ， 让大众心中凛然 。 大部分民众脑袋恢复清醒 ， 不再痴迷房地产神教 ， 安心充当看客 ， 明白现在购房需要按照自身的实际情况 。 换而言之 ， 倘若真的有需要 ， 无论未来房价怎么样变化 ， 该买还是要买 。 反之 ， 还能够继续等下去的朋友 ， 或者资金不足的同胞 ， 皆可以缓一缓 。

最后 ， 生活成本增加 。 众所周知 ， 过去平均每年的通货膨胀速度乃是17% ， 而房价上涨则往往超过23% 。 可以说 ， 正是因为大量流动资金注入房地产 ， 物价适才上涨缓慢 。 然而 ， 当房价出现下跌的迹象之后 ， 货币超发的危害就将转移到物价方面 。 至此 ， 大伙耗费的生活成本必然增加 。 而且 ， 耗费在医疗、教育领域的资金占比也会增加 。 在这种情况下 ， 纵然房价看似下降 ， 剩下来的钱款是否可以购房 ， 缴纳首付 ， 也是一个值得商榷的问题 。 此外 ， 大家伙的月薪能否保持原本的水平 ， 也尚未可知 。