----各地“限购令”都松绑了 ， 房地产市场将迎来什么变化？//----

进入下半年以来 ， 相信全国房地产市场最火爆的一条消息莫过于各地的“限购令”都出现了不同程度的“松绑” ， 最开始是南京的六合区 ， 人才住房门槛放宽至大专 ， 过后 ， 天津划出产业园以承接北京溢出的产业和职工住房需求 ， 紧接着 ， 连三亚都出台了放宽政策 ， 人才购房门槛下调 ， 购房所需社保证明和个人所得税证明也从5年降到了一年 。

短短一周之内 ， 就有4个城市相继传出购房放松政策的消息 ， 其实从各个城市来看他们都有一个共同特点：

第一 ， 这些同事都是强二线或者热点城市 ， 而政策放宽区域大多在城市偏远片区；

第二 ， 购房放松政策都是为了落实人才引进战略；

第三 ， 为保证城市所有区域内的楼市平衡发展 ， 对重点产业和人才进行定向划分 ， 为城市偏远片区的建设贡献力量 。

在当前这个“房住不炒”的大背景下 ， 最开始进行“抢人大战”的城市是上海临港 ， 可以说此政策一举多得 ， 既可以保证当地楼市的平衡发展 ， 也能刺激当地冷淡的房地产市场 ， 更深层次的讲也达到了“抢人”和“抢产业”的目的 。

预计开发商库存压力增大 ， 政策性的“松绑”会越来越宽泛 。 但是总体来说 ， 这些被放松的热点城市的区域 ， 大多都是政府的重点规划新区 ， 但事实上还在规划之中 ， 离市区又偏又远 。 比如上海临港 ， 位于上海东南角 ， 距离市区75公里 ， 驾车需要一个半小时 ， 整个临港新区只有一条地铁线 。 而南京的六合区也在南京市的最北面 ， 目前没有直达地铁 ， 坐车从六合到南京市区最快也得两小时 ， 而且迄今为止六合到市中心最快的路线需要换乘两班地铁 ， 时长大约需要两小时 。 而前段时间天津市等两个产业园 ， 也远得一言难尽 。

对于这些热点城市的真正具有竞争力的房子来说 ， 政策方面被严格调控的死死的 ， 而关于放松的这片新区 ， 建议刚需买房的朋友如果不是出于工作 ， 或者打算在新区长久的居住下去 ， 还是不建议买放松政策房 。 当然 ， 以上观点并不适用于三亚 ， 因为三亚是全国数一数二的旅居市场 ， 具有相当不错的稀缺资源 ， 大多数买房的人都是外来户口 ， 而且买了房子一年四季住的天数也屈指可数 ， 尽管如此 ， 还是有大量前仆后继的韭菜 。

根据公布的数据来看 ， 9月份全国商品房均价9355元每平米 ， 环比8月份降低了9元每平米 ， 与此数据相呼应的是58同城以及安居客公布的研究报告显示 ， 全国数10家品牌房地产企业已经开始打折促销降价活动 ， 预计“以价换量”活动会更加火爆 ， 再加上政策放松 ， 虽然在个别城市数据会有分化 ， 但整体上楼市转暖应该算是板上钉钉了 ， 同时也意味着刚需可以准备好现金开始看房了 。

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