----买房子时如何知道规划是否落地？//----

----买房子时如何知道规划是否落地？//----

当销售在讲项目说辞的时候 ， 很多事情都是刻意美化过的 。 比如是否有学区、地铁 ， 这是以开发商的能力无法保证的 。 学区要经过教育局定 ， 地铁要经过多轮审批 。 除非已经招标、或者在施工阶段 ， 才能100%确定 。

如何确定地段有无潜力、小区周边配套呢？先看规划图 。

规划图很好找 ， 直接去该城市的规划局（住建局）网站找就可以了 。

以北京市为例 ， 我们看到右下角有一个规划成果 。 首先要找到城市的总体规划 。 这里要重点看空间布局文字叙述 ， 以及总规划图 ， 搞清楚城市的重点发展方向 。

千万别觉得几个字、一张图不重要 。 因为开发商在拿地的时候 ， 会释放很多的规划利好 ， 砸很多钱炒作区域——看懂城市中心 ， 才能知道哪里是实实在在的利好 。

比如 ， 北京的城市空间结构：“一核一主一副 ， 两轴、多点、一区” ， 新加的“一副”就是副中心通州 ， 列在一核（首都功能核心区）、一主（主城区6区）之后 ， 说明通州就是继城六区之后的城市中心 。 需要重点关注 。

多点代表的“昌平、顺义、大兴、亦庄、房山” ， 就不如通州更有关注度——即使唱衰通州的人很多 。

再比如 ， 杭州的城市空间结构 ， 已经明确表达市中心有两个主中心——江北的杭州老城区 ， 以及钱江新城和钱江世纪城 ， 即使江北的人对江南再有偏见 ， 也应该知道江南江北的大趋势是平衡发展 。

再比如 ， 即使很多人认为深圳的“ 东进战略”说明向东才是风口 ， 但深圳的城市中心依然是“福田-罗湖”和前海 ， 西边要优于东边 。

接下来 ， 我们还要看区域的具体规划 。 因为很多城市 ， 总体规划公示之前 ， 要经过非常复杂的流程 。 这个时期内 ， 就会有该城市具体区域的用地规划图先放出来 。

你要找到你想买小区的具体位置 ， 看看周边有没有大型的配套 。 一般来说 ， 浅黄色代表住宅、红色代表商业 ， 绿色代表公园 。 （有些规划图比较细致 ， 比如代表中小学的橙色 ， 也会注明）

关于地铁、轻轨、高铁的规划 ， 是大家都比较关注的内容 ， 也可以在总体规划里找到 。 蓝色的线指短期内规划、在建的地铁 ， 已经确定的线路 。 至于销售说的远期规划中的地铁 ， 不确定性较高 ， 请以规划图为准 。

另外 ， 关于是否有预售证、项目的相关信息 ， 甚至房源签约情况 ， 都可以到住建部网站查询 。

有时候楼盘销售说他们项目卖的很好 ， 签约了七七八八 ， 剩下房源不多 ， 催你抓紧买 。 可以到住建部网站查一查 ， 可能根本没卖出去几套 。