----撑不下去了 朋友还是倒在每月1万房贷的血泊中！！！//----

撑不下去了 朋友还是倒在每月1万房贷的血泊中！！！

导读：一个很久没有联系的朋友最近给我发了一条消息 ， 大致意思是：

由于去年的抢房热潮在朋友当地引起恐慌 ， 朋友担心房价继续上涨 ， 于是拿出多年积蓄80多万 ， 在公司附近贷款买了一套二手房 。

房屋总价245万元 ， 贷款172万元 ， 每月房贷1万多元 。 现在一年过去了 ， 房价没有上涨 ， 朋友却失业半年 ， 月供近四个月没有还 ， 银行已经发出两次催款单 。

去年 ， 他在上一家公司工作 ， 月收入2万多 。 由于工业环境恶劣 ， 他被公司解雇了 。 他认为找一份薪水相同的工作对他来说会容易些 。 但半年后 ， 他面试了很多公司 ， 但这些公司所提供的薪水却无法达到心理预期 。 朋友说失业后 ， 他想把房子卖了 ， 但他问了几家中介公司 ， 都说房子还在限购期 ， 不能卖 。 现在我朋友已经回老家了 ， 房子也租出去了 ， 每月3200元 。

朋友找我的目的是想咨询我这房子多久会被银行拿走 ， 如果他不一直偿还抵押贷款 ， 怎么能把损失降到最低 。

我告诉他 ， 由于调控和限购 ， 新购商品房在取得房地产证后2-5年内不能销售 。

如果房屋被遗弃 ， 供应中断 ， 如果贷款逾期超过一年 ， 银行有权要求法院查封房屋 。

但查封不是没收 ， 房子稍后会拍卖 。 房屋出售时 ， 银行将扣除抵押、违约金及其他相关费用 。

如果还有钱 ， 会还给你的 。 不过 ， 拍卖行一般是比市场价低20% ， 再加上违约金、滞纳金等 ， 银行很难把钱吐出来 。

因此 ， 建议在购房前 ， 先对自己的还贷能力进行评估 ， 否则不仅会使房源流失 ， 到最后还会对自己的信用造成严重影响 。 事实上 ， 这样的例子 ， 在一轮房价上涨之后 ， 供应中断的现象非常多 。

如果你问我的朋友 ， 他后悔买房子吗？我相信他的回答肯定是后悔买了房子 。 因为他没有预料到在买房之前失业的风险会发生在他身上 。

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