----未来10年 ， 房价上涨空间大吗？专家：5%或许是最大涨幅！//----

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年关将至 ， 对于大部分老百姓而言 ， 最关心的依旧是2020年房地产走势如何发展的问题 ， 是涨还是跌呢？作为刚需一族而言 ， 什么时候才是买房的最佳时机呢？等等问题 ， 不难发现 ， 房子一直是老百姓最关注的问题之一 。

对此 ， 有业内人士表示 ， 首先 ， 任何一个行业 ， 都没有绝对的行情 ， 市场一直都处于变动中 ， 同时 ， 对于房价的涨跌亦或是房地产的走势 ， 一定要限定到城市 。 其次 ， 没有平稳的行情 ， 房价在短期内出现上下波动是比较正常的事情 ， 但并不会影响房地产的总体走势 。

此外 ， 还有业内人士透露了目前楼市已经基本形成的行业共识 。 第一就是相比2019年 ， 房地产调控会适当宽松 ， 且部分城市的房地产会有所回暖 ， 主要是由于严厉的调控政策已经持续一段时间了 ， 且房地产市场也慢慢回归了稳定的发展趋势 ， 而在2019年的年末会议中 ， 相关机构也表态 ， 将会坚持“房住不炒” ， 但“因城施策”将会是房地产调控的主流 。 由于各城市房地产水平不一 ， 所以调控会有所宽松 。

第二就是5%的涨幅 ， 虽然这不是一个通行的准绳 ， 但可以作为一个参考值 。 也就是说 ， 即使房地产市场可能会回暖 ， 但房价的涨幅不会超过5% 。 与此同时 ， 专业人士还对以上两个结论进行了分析 。

首先 ， 人口拐点已至 ， 房价的拐点也随之而来了 。 众所周知 ， 房价之所以快速上涨 ， 供需关系也是主要的因素之一 ， 所以人口也是重要的指标之一 。 而对于一个城市而言 ， 不管是城市的经济水平 ， 还是其它领域的发展状况 ， 都与人口有着密切的关系 。

同时 ， 人口还是一个城市的综合发展自然产生的结果 ， 还是房子需求产生的原因之一 ， 虽然有专业人士表示 ， 国内的房地产市场首先看的是政策 ， 这句话是没错 ， 但人口才是决定因素之一 。

数据显示 ， 国内劳动年龄人口在2013年就已经达到顶峰了 ， 从长远角度来看 ， 未来国内的劳动年龄人口将会持续下滑 ， 而对于住房的需求也会回落 。 所以5% ， 可能是国内未来10年房价的最大涨幅 。

其次 ， 未来10年 ， 国内的房地产市场将处于高位整盘期 。 目前 ， 我国的住房建设量还将保持10年左右的高位 。 也就是说 ， 虽然目前全球的房地产项目还在开发 ， 但未来几年之后 ， 可能增速就会下滑 。

最后 ， 就是未来10年 ， 国内房价涨幅预计在5%左右 。 数据显示 ， 目前国内年均复合涨幅为7.9% ， 而越往后期走 ， 房价的年均涨幅将会越来越低 ， 而这也复合房地产市场发展的规律 ， 从日本、韩国等国家房地产的年均涨幅也能得出结果 ， 所以未来10年之内 ， 国内的房价涨幅会在5%左右 ， 并且还是一个合理的预测 ， 那么 ， 大家认为未来10年 ， 房价的涨幅大约在多少呢？